Международная недвижимость

Термин «международная недвижимость» описывает явление, которое началось в 1980-х годах и шло в ногу с глобализацией . Термин охватывает развитие недвижимости, продажи и лизинговые операции через национальные границы . Международную недвижимость можно рассматривать как одну из самых динамичных отраслей недвижимости, хотя она, по определению, находится под влиянием колебаний рыночной стоимости в различных секторах между странами, о чем свидетельствует финансовый кризис 2007–2008 годов .

Типы

Международная недвижимость лучше всего подразделяется на две категории: международная коммерческая недвижимость и международная жилая недвижимость . Вот некоторые примеры международных сделок с недвижимостью:

гражданин одной страны покупает дом в другой стране
корпорация со штаб - квартирой в одной стране покупает или арендует офисное здание в другой стране
корпорация или инвестиционная группа в одной стране строит отель в другой стране

Международная коммерческая недвижимость

Большинство международных коммерческих сделок с недвижимостью происходят между корпорациями и могут включать, приводить к или быть следствием юридических, проектных, городских , инженерных, финансовых и строительных работ. С точки зрения национального правительства привлечение иностранных инвестиций в проекты по развитию недвижимости может быть ключевым приоритетом для увеличения доходов страны и ключевой стратегией для повышения доступности национальной инфраструктуры и удобств. ^[1]

Некоторые из факторов, способствующих росту международного сектора коммерческой недвижимости:

послевоенный рост городского развития и инфраструктуры как в развитых, так и в развивающихся странах; ^[2]
эволюция бизнеса в сторону многонациональных деловых операций;
рост международной инвестиционной практики, позволяющей инвесторам искать за пределами своих стран инвестиции с эффективностью выше средней. ^[2]

Институты глобализации

Интеграция международного рынка капитала требует институциональной помощи, как посредством появления инвестиционных продуктов, ориентированных на международных инвесторов, так и посредством надежных источников информации, которые делают рынки более прозрачными. Развитие рынка публичного капитала и долговой недвижимости значительно облегчает инвесторам размещение значительных сумм денег за пределами их внутреннего рынка. Общему росту мирового рынка акций недвижимости способствует распространение структур налогового сквозного налогообложения по всему миру. Успех рынка REIT в США побудил регулирующие органы во многих странах ввести похожие, но имеющие разные названия структуры. REIT являются важным достижением в интернационализации рынков недвижимости. ^[3]

Международная жилая недвижимость

Большинство международных сделок с жилой недвижимостью совершаются частными лицами, покупающими участки или построенные объекты (включая семейные дома, квартиры и кондоминиумы). Эти покупки составляют большую часть того, что иногда называют рынком отпуска/второго жилья или рынком резидентного туризма.

Если человек хочет инициировать международные инвестиции в недвижимость для портфеля отдельного лица или учреждения, человек или финансовый менеджер могут рассмотреть несколько путей. Косвенный метод вхождения в международные инвестиции в недвижимость может включать пассивные инвестиции в ценные бумаги, которые основаны на международном обеспечении недвижимости или пассивные инвестиции в международные компании и офисы по обслуживанию недвижимости. Прямой метод вхождения в международные инвестиции в недвижимость может включать полное приобретение или частичное приобретение зарубежной недвижимости. ^[4]

Для развитых стран, ВВП на душу населения которых превышает пороговый уровень, подсчитано, что стоимость институциональной недвижимости составляет 45% от национального ВВП, что соответствует собранным данным. Однако для определения размера рынков институциональной недвижимости в развивающихся странах вносятся корректировки, поскольку только более обеспеченные слои населения в этих странах имеют средства для использования такой недвижимости. ^[5]

Некоторые из факторов, способствующих росту международного сектора жилой недвижимости:

рост международного туризма и путешествий;
поколение бэби-бумеров, достигшее пенсионного возраста и ищущее более гибкие варианты выхода на пенсию;
увеличение объема информации во всемирной паутине относительно объявлений о продаже недвижимости в странах по всему миру.

Недавний рост китайских инвестиций в недвижимость в Соединенных Штатах

В США китайцы в настоящее время являются крупнейшими иностранными покупателями домов, на долю которых приходится 28,6 млрд долларов продаж за 12 месяцев, закончившихся в марте 2015 года, по данным Национальной ассоциации риэлторов . ^[6] Существует три основные причины, по которым китайцы инвестируют в рынок недвижимости США: диверсификация инвестиций, зарубежное образование их детей и иммиграция. ^[7]

Китайский сайт недвижимости Juwai.com, часть Juwai IQI, оценивает, что китайские активы в сфере недвижимости за рубежом составили $80 млрд в 2015 году и, как ожидается, вырастут до $220 млрд к 2020 году. ^[8] Китайские инвесторы интересуются коммерческими проектами, жилой недвижимостью, отелями, полями для гольфа, клубами, землей, промышленными складами, офисными зданиями и торговыми центрами. ^[9] Китайские инвесторы изначально были сосредоточены в основном на крупных городах-воротах, таких как Нью-Йорк , Сан-Франциско , Лос-Анджелес, но теперь перемещаются и в другие города. ^[10]

Смотрите также

Развитие городов

Ссылки

^ «Жилой туризм — его роль в деловом и социально-экономическом развитии провинции» Хосе Прадо Сесена, президент Провинциальной ассоциации строителей и промоутеров Малаги
^ ab Международная недвижимость: институциональный подход Авторы: У. Сибрук, Пол С. Кент, Хебе Х.Х.
^ Гельтнер, Миллер, Клейтон и Эйххольц (2007). Анализ коммерческой недвижимости и инвестиции (3-е изд.). ISBN 978-0324305487.{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )
^ Мэри Элис Хайнс (2000). Инвестиции в международную недвижимость. Bloomsbury Academic. ISBN 978-1567203752.
^ Пол Фиорилла; Манидипа Капас; Юго Лян (2012). «Институциональный взгляд на глобальные рынки недвижимости». Журнал управления портфелем недвижимости . 18 .
^ «Международный профиль международной активности по покупке жилья». Национальная ассоциация риэлторов. 2015.
^ [1], East-West Property Advisors, 24 июля 2014 г.
^ Робертс, Пол. «Ваш город продают мировым элитам?». motherjones.com . Mother Jones . Получено 11 мая 2017 г.
^ «Китайские инвестиции 2012 года».
^ [2], «The Real Deal», 30 ноября 2015 г.

[1] «Жилой туризм — его роль в деловом и социально-экономическом развитии провинции» Хосе Прадо Сесена, президент Провинциальной ассоциации строителей и промоутеров Малаги

[seabrooke-2] Международная недвижимость: институциональный подход Авторы: У. Сибрук, Пол С. Кент, Хебе Х.Х.

[3] Гельтнер, Миллер, Клейтон и Эйххольц (2007). Анализ коммерческой недвижимости и инвестиции (3-е изд.). ISBN 978-0324305487.{{cite book}}: CS1 maint: несколько имен: список авторов ( ссылка )

[4] Мэри Элис Хайнс (2000). Инвестиции в международную недвижимость. Bloomsbury Academic. ISBN 978-1567203752.

[5] Пол Фиорилла; Манидипа Капас; Юго Лян (2012). «Институциональный взгляд на глобальные рынки недвижимости». Журнал управления портфелем недвижимости . 18 .

[6] «Международный профиль международной активности по покупке жилья». Национальная ассоциация риэлторов. 2015.

[7] [1], East-West Property Advisors, 24 июля 2014 г.

[8] Робертс, Пол. «Ваш город продают мировым элитам?». motherjones.com . Mother Jones . Получено 11 мая 2017 г.

[9] «Китайские инвестиции 2012 года».

[10] [2], «The Real Deal», 30 ноября 2015 г.