Ideal Homes (строительная компания из Великобритании)

Ideal Homes — британская строительная компания .

New Ideal Homesteads была основана в 1929 году и под руководством Лео Мейера стала крупнейшей частной застройщицей в стране в 1930-х годах. Она так и не достигла того же успеха после войны, и в 1967 году ее купила Trafalgar House . Благодаря приобретению Comben Homes и Broseley Estates она стала пятой по величине застройщицей к концу 1980-х годов. Однако ослабленное финансовое положение Trafalgar в конечном итоге привело к продаже Ideal Homes компании Persimmon в 1996 году.

Ideal Homes, как ее обычно называли, была зарегистрирована в 1929 году как New Ideal Homesteads. Ее движущей силой на протяжении более тридцати лет был Лео Мейер, бывший помощник инспектора в Erith Council. Он начал строительство в Бекслихите в 1920-х годах как Blackwell & Meyer, но его первые попытки закончились неудачей. ^[1] Начав снова в 1929 году, Мейер сформировал партнерство с Филиппом Шепардом, инспектором Королевской биржи . Расширение Ideal было быстрым, и в 1933 году она продала более 4000 домов в поместьях по всему Лондону. ^[2]

Публичное размещение акций было получено в мае 1934 года, новая холдинговая компания получила название Ideal Building & Land Development. ^[2] Объемы жилищного строительства продолжали расти, и теперь поместья строились за пределами Лондона, особенно в Мидлендсе: Фернелл оценил цифру в 5500 в 1934 году ^[3] , а в середине 1930-х годов продажи оценивались в 5–7000 в год, что более чем в два раза превышало объемы продаж ее ближайших конкурентов. ^[4] Джексон считал Ideal «возможно, самым плодовитым из всех лондонских застройщиков тридцатых годов». ^[1]

В отличие от физического роста бизнеса, прибыль резко упала после размещения акций, а дивиденды были урезаны два года подряд; акции упали почти на 90 процентов от цены предложения на фоне предположений The Investors' Review о существенной продаже акций директорами. ^[5] Филип Шепард ушел с поста совместного управляющего директора, как и председатель. Мейеру пришлось использовать собственные финансовые ресурсы в качестве банковских гарантий. ^[4]

С приближением войны Ideal направила свои ресурсы на строительство для национальной обороны, хотя, в отличие от других ведущих застройщиков, Ideal не продолжила работать подрядчиком, когда мир вернулся. Ideal уже изменила свой акцент на покупку и продажу арендованной недвижимости, и, поскольку контроль за строительством серьезно ограничивал возможности частного строительства домов после войны, это продолжало оставаться в центре внимания Ideal. Кроме того, дочерняя компания Ideal Carlton Contractors построила значительное количество домов для местных властей. Сам Лео Мейер, недовольный подходом лейбористского правительства к частному предпринимательству, покинул Великобританию в 1948 году и отправился в Южную Африку , где он основал местное общество New Ideal Homesteads. ^[3]

В 1953 году Мейер вернулся в Великобританию, как раз когда контроль за строительством был окончательно снят, и Ideal вернулся в частную застройку со значительной скоростью. К началу 1960-х годов Ideal продавала около 2–3 000 домов в год, уступая только Джорджу Уимпи . Однако после продолжительной болезни Лео Мейер умер в 1961 году, и Ideal не смогла разделить рост рынка частного жилья; действительно, рост процентных ставок в 1966 году снизил продажи до чуть более 1 100. В 1967 году ослабленная фирма была куплена Trafalgar House. ^[4]

Хотя после приобретения Trafalgar House и наступило некоторое восстановление, рост был нестабильным, и только в начале 1980-х годов продажи вернулись на уровень 2000 в год. Затем последовали два крупных приобретения в сфере строительства домов: Comben Homes в 1984 году и Broseley Estates в 1986 году. В следующем году Ideal продала более 5000 домов и заняла пятое место в отрасли, а в 1988 году внесла рекордные 78 миллионов фунтов стерлингов в торговую прибыль Trafalgar. ^[4] Однако, помимо прямых проблем рецессии 1990 года, Ideal серьезно пострадала от финансовых затруднений материнской компании. Она не смогла купить землю на замену, когда она была самой дешевой, и к 1995 году ее продажи упали до 2600. ^[4] Желая уменьшить свои финансовые обязательства, Trafalgar выставил Ideal на продажу, и в 1996 году его купила Persimmon за 177 миллионов фунтов стерлингов. ^[6]