Hyatt против Vincennes National Bank

Hyatt против Vincennes Nat. Bank
Верховный суд Соединенных Штатов
Спор 27 января 1885 г. Решение 2 марта 1885 г.
Полное название дела	Hyatt & Others против Vincennes National Bank и др.
Цитаты	113 США 408 ( подробнее ) 5 С. Кт. 573; 28 Л. Ред. 1009
Членство в суде
Главный судья Моррисон Уэйт Ассоциированные судьи Сэмюэл Ф. Миллер  · Стивен Дж. Филд Джозеф П. Брэдли  · Джон М. Харлан Уильям Б. Вудс  · Стэнли Мэтьюз Хорас Грей  · Сэмюэл Блэтчфорд
Мнение по делу
Большинство	Блэтчфорд, к которому присоединились единогласно

Hyatt против Vincennes Nat. Bank , 113 US 408 (1885), было делом, связанным с продажей имущества, переданного Hyatt сроком на 50 лет на весь минеральный уголь на и под описанным участком земли в округе Нокс, штат Индиана , с исключительным правом входить на землю, чтобы копать уголь и вывозить его, а также занимать сооружения и здания, необходимые для получения угля. Затем Hyatt имел бы право снести все здания или приспособления, размещенные на земле, по истечении срока действия соглашения и выплачивать фиксированную роялти за добытый уголь.

В соответствии с решением суда против Хайятта шериф округа Нокс исполнил решение суда в пользу кредитора, продав в здании суда округа Нокс, как предписано законом о продаже недвижимости, интересы Хайятта в течение ряда лет и некоторые здания и предметы, принадлежавшие ему, которые были частью сооружений и оборудования для эксплуатации угольной шахты на этой земле и которые были прочно прикреплены к земле. В иске по справедливости, поданном покупателем против другого кредитора по решению суда, и шериф, чтобы запретить вмешательство в купленную таким образом собственность, постановил, что в соответствии с Пересмотренными статутами Индианы 1852 года, 2 Rev.Stat., часть 2, гл. 1, Акт от 18 июня 1852 года, том 2 издания Дэвиса 1876 года, ст. 24, разд. 520, стр. 232 и ст. 22, разд. 463, 466 и 407 (с изменениями от 2 февраля 1855 г.), стр. 215, 217, продажа имущества как недвижимости была действительной. ^[1]

Судья Блэтчфорд огласил решение суда, заявив:

Единственный вопрос, требующий решения, заключается в том, по соглашению сторон, следовало ли продавать рассматриваемое имущество тем способом, которым законодательство Индианы требует продавать движимое имущество.

Действовавший в то время закон в отношении продажи движимого имущества по приговору суда (2 Rev.Stat. Ind. 1852, ч. 2, гл. 1; Акт от 18 июня 1852 г., ст. 22, §§ 468, 469, т. 2, изд. Дэвиса, 1876 г., стр. 218) предусматривал следующее:

• «РАЗДЕЛ 468. Предварительное уведомление о времени и месте продажи любого движимого имущества по факту исполнения должно быть дано за десять дней подряд путем вывешивания письменных уведомлений об этом по крайней мере в трех наиболее публичных местах в тауншипе, где должна быть произведена продажа».
• «РАЗДЕЛ 469. Движимое имущество не может быть продано, если оно не будет представлено и не будет видно лицам, присутствующим на торгах, и оно должно быть продано на публичных торгах такими лотами и участками, которые, как будет рассчитано, дадут самую высокую цену».

Пересмотренные законы штата Индиана 1852 года, действовавшие в то время, в отношении продажи недвижимости по решению суда, 2 Rev.Stat. ч. 2, гл. 1; Акт от 18 июня 1852 г., т. 2, изд. Дэвиса 1876 г., предусматривали следующее, ст. 24, § 526, стр. 232:

• «РАЗДЕЛ 526. Следующее недвижимое имущество подлежит всем судебным решениям и арестам и должно быть продано по требованию должника, владеющего им или для использования которого оно удерживается, а именно, во-первых, все земли должника по судебному решению, находящиеся во владении, возвращенные или оставшиеся; во-вторых, земли, переданные обманным путем с намерением задержать или обмануть кредиторов; в-третьих, все права выкупа заложенных земель; также все земли, удерживаемые на основании любого сертификата земельного управления; в-четвертых, земли и любое имущество или интересы в них, удерживаемые кем-либо в доверительном управлении для или в пользование другого лица; в-пятых, все движимое имущество должника по судебному решению».

Статья 22, § 463, стр. 215:

• «РАЗДЕЛ 463. Имущество или интересы должника по судебному решению в любой недвижимости не могут быть проданы по исполнительному листу до тех пор, пока арендная плата и прибыль от нее за срок, не превышающий семи лет, не будут впервые выставлены на продажу на публичных торгах , но если они не будут проданы за сумму, достаточную для удовлетворения исполнительного листа, то имущество или интересы должника по судебному решению должны быть проданы в силу исполнительного листа».

Статья 22, § 466, стр. 217:

• «РАЗДЕЛ 466. Недвижимость, изъятая в силу какого-либо принудительного взыскания, должна быть продана на публичных торгах у дверей здания суда округа, в котором она находится, и если имущество состоит из нескольких участков, участков и наделов, каждый из них должен быть предложен отдельно, и не должно быть выставлено на продажу больше недвижимости, чем необходимо для удовлетворения принудительного взыскания, если только она не подлежит разделу».

Статья 22, § 467, с изменениями от 2 февраля 1855 г., стр. 217:

• «РАЗДЕЛ 467. Время и место продажи недвижимости по факту ее исполнения должны быть публично объявлены шерифом в течение как минимум двадцати дней подряд, непосредственно предшествующих дню продажи, путем размещения письменных или печатных уведомлений об этом в трех общественных местах в поселке, в котором находится недвижимость, и аналогичного объявления у дверей здания суда округа, а также путем размещения той же рекламы в течение трех недель подряд в газете, печатающейся ближе всего к месту продажи недвижимости, если такая газета печатается в пределах юрисдикции шерифа».

В правилах, предписанных актом, ст. 48, § 797, стр. 313, том 2 изд. Дэвиса 1876 г., для его толкования установлено, что такие правила должны соблюдаться «когда они соответствуют контексту». Среди этих правил есть следующие — что «слово «земля» и фразы «недвижимое имущество» и «недвижимая собственность» включают земли, доходные дома и наследства» и что «фраза «личная собственность» включает товары, движимое имущество, доказательства задолженности и вещи в иске». Но не дано никакого определения или толкования фразы «движимое имущество недвижимое».

Пересмотренные статуты Индианы 843 года, Акт от 11 февраля 1843 года, ч. 2, гл. 29, ст. 1, § 1, предусматривали следующее:

• «Раздел 1. Когда в соответствии с каким-либо законом этого штата недвижимость разрешается или предписывается к продаже в силу какого-либо исполнительного документа, это должно толковаться как означающее и включающее в себя: 1. все земли, арендованные дома и наследства должника по судебному решению, находящиеся во владении, возвращенные или оставшиеся; 2. земли, арендованные дома и наследства, мошенническим путем переданные с намерением нанести ущерб, задержать или обмануть кредиторов; 3. все права выкупа заложенных земель, арендованных домов и наследств, а также всех земель, принадлежащих на основании любого сертификата земельного управления; 4. земли, арендованные дома и наследства, а также любое имущество или интересы в них, находящиеся у кого-либо в доверительном управлении для или в пользование другого лица по исполнительному документу, вынесенному по любому судебному решению против лица, в пользование или в пользу которого они находятся».

Положения этих четырех пунктов были в значительной степени сохранены в пересмотре 1852 года, а положение о «движимом имуществе должника по судебному решению» было добавлено в качестве 5-го пункта. Хотя в соответствии с Пересмотренными статутами 1843 года, часть 2, гл. 29; ст. 1, § 3, стр. 454, судебные решения были сделаны залоговым правом на недвижимое имущество и движимое имущество должника по судебному решению, каковое положение содержится в пересмотре 1852 года, часть 2, гл. 1, ст. 24, § 527, том 2 издания Дэвиса 1876 года, движимое имущество не было специально сделано подлежащим продаже по исполнению как недвижимость до 1852 года, когда был добавлен 5-й пункт.

Этот пункт должен толковаться в соответствии с принятым значением слов «движимое имущество реальное». Блэкстоун определяет движимое имущество реальное, согласно сэру Эдварду Коуку, 1 Inst. 118, как то, что касается или имеет отношение к недвижимости, как термины для лет земли, и говорит, что они называются реальным движимым имуществом как интересы, исходящие из или присоединенные к недвижимому имуществу, из которого они имеют одно качество, а именно неподвижность, которое называет их реальными, но хотят другого, а именно, достаточной юридической неопределенной продолжительности, которая и делает их движимым имуществом. 2 Bl.Com. 386. Канцлер Кент говорит, 2 Kent 342:

• «Недвижимое имущество — это интересы, присоединенные к недвижимости или касающиеся ее, например, аренда земли на несколько лет, причем продолжительность срока аренды не имеет значения, при условии, что она фиксирована и определена, и что возможен возврат или выплата остатка другому лицу».

Предложение, внесенное в окружной суд, об изменении указа основывалось на идее, что, хотя срок в течение лет может быть движимым имуществом, машины, здания, приспособления и улучшения, размещенные на земле, должны были быть проданы как движимое имущество. Поскольку устав требует, чтобы недвижимость «должна» продаваться у дверей здания суда, видимая собственность не могла быть продана там ввиду лиц, присутствующих на продаже недвижимости, если только она не была предварительно отделена от земли, и такое обращение с ней, несомненно, сделало бы не только ее, но и срок в течение лет бесполезными, как продаваемые предметы. Законодатели не могли предвидеть такой результат, и он не может быть допущен, если найти другое разумное и последовательное толкование.

Не является необходимым или правильным рассматривать какой-либо вопрос, связанный с каким-либо правом выкупа. Также не предполагается решать что-либо относительно статуса какой-либо собственности, помимо законности способа ее продажи, согласно закону в отношении такой продажи.

Постановление окружного суда было подтверждено.

• Список дел Верховного суда США, том 113

• Текст дела Hyatt v. Vincennes Nat. Bank , 113 U.S. 408 (1885) доступен в: Justia Library of Congress