Жилье в Соединенных Штатах
Обзор жилья в Соединенных Штатах
Различные типы жилья в Соединенных Штатах

Жилье в Соединенных Штатах существует в различных формах и формах владения . Уровень владения жильем в Соединенных Штатах , измеряемый долей единиц, занимаемых владельцем , составлял 64% по состоянию на 2017 год [обновлять]. [1] Этот показатель ниже показателей в других крупных странах, таких как Китай (90%), Россия (89%), Мексика (80%) или Бразилия (73%) (см. Список стран по уровню владения жильем ).

Жилищный сектор в Соединенных Штатах в значительной степени товаризирован , и если рассматривать его как сектор экономики , то он составляет 15% валового внутреннего продукта. [2] Как и в таких странах, как Канада или Великобритания , Соединенные Штаты переживают кризис доступности жилья , при этом рост стоимости жилья значительно опережает рост заработной платы. С 2000 по 2021 год медианная арендная плата выросла более чем вдвое. [3] Количество государственного жилья ограничено лимитом Фэрклота , и при наличии оно может быть предложено только домохозяйствам, отвечающим определенным требованиям.

Более полумиллиона человек не имеют постоянного места жительства . Географические закономерности бездомности в Соединенных Штатах объясняются высокой стоимостью и низкой доступностью жилья, а не различиями в показателях психических заболеваний или наркомании. [4]

Большинство домов в Соединенных Штатах построены из дерева .

Обзор

Жилье как убежище является одной из «основных потребностей» людей, обеспечивая защиту от стихий. [5] Оно также обеспечивает место уединения вдали от общественного внимания, где могут происходить ежедневные действия. Жители часто испытывают личную привязанность к дому, что делает его домом. Расположение дома, его стиль и доступ к школам, паркам и другим удобствам могут объединить домохозяйство в более крупное сообщество, чтобы укрепить культурные или религиозные связи. Эти характеристики также могут усилить сегрегацию по месту жительства и неравный доступ к удобствам. [6]

Жилье также важно для разработчиков , строителей, кредиторов , риелторов , инвесторов , архитекторов и других специализированных профессий и ремесел. Эти группы рассматривают жилье как товар для получения финансовой выгоды. [6]

По мере индустриализации Соединенных Штатов в 20 веке спрос на жилье подпитывал рост рабочих мест и потребительских товаров для создания экономического роста. К 1970-м годам Соединенные Штаты деиндустриализировались , и региональные экономики начали расходиться: ранее ориентированные на производство города в Ржавом поясе и других местах столкнулись с сокращением населения, а стоимость жилья резко выросла в городских регионах, таких как Нью-Йорк, Сан-Франциско и Бостон. [7] В 2016 году стоимость жилья в двух третях Соединенных Штатов превысила рост заработной платы. [8] Цены на жилье резко выросли после пандемии COVID и вряд ли изменятся в ближайшее время. В январе 2020 года медианная цена жилья составляла 290 499 долларов США — почти на 45% ниже медианной цены жилья в мае 2023 года. [9]

Для домохозяйств, зарабатывающих 30% от среднего дохода в округе, в большинстве округов США арендное жилье не считается доступным по крайней мере для половины этого сегмента доходов (одна треть от 30% среднего дохода). [10]

Статистика по жилью в США
  • Медианная цена жилья по агломерациям
    Медианная цена жилья по агломерациям
  • Медианная арендная плата по агломерации
    Медианная арендная плата по агломерации
  • Начало жилищного строительства в США, 1959–2021 гг. Односемейный дом Многоквартирный жилой дом Жилой дом на 2–4 квартиры
    Начало строительства жилья в США, 1959–2021 гг.
      Односемейный дом
      Многоквартирный жилой дом
      2-4 жилых дома
  • Цены на жилье по округам (2021 г.): <100 000 долл. США; 200 000 долл. США; 300 000 долл. США; 400 000 долл. США; 500 000 долл. США; 600 000 долл. США; 700 000+ долл. США.
    Цены на жилье по округам (2021 г.):  <100 000 долларов США ;  200 000 долларов США ;  300 000 долларов США ;  400 000 долларов США ;  500 000 долларов США ;  600 000 долларов США ;  700 000 долларов США+ .

Строительство и качество

Деревянный дом восстанавливается после лесного пожара в Калифорнии.

Деревянные каркасы широко используются в жилищном строительстве в Соединенных Штатах, на их долю приходится 90% новых домов в 2019 году. [11] Бетон используется для строительства фундамента, обычно с подпольем или подвалом . Внутренние помещения обычно имеют гипсокартон . Кровля часто состоит из битумной черепицы , хотя также используются сталь и черепичные материалы. [12]

Строительство деревянных каркасов в Соединенных Штатах более рентабельно, чем каменная кладка , отчасти потому, что кирпичи обычно приходится доставлять на большие расстояния, а затраты на рабочую силу выше; [13] однако, оно считается ненадежным по сравнению с типичным европейским строительством. [14] [15] Федеральное правительство и страховые агентства пытались продвигать строительство бетонных каркасов и другие основные методы сопротивления экстремальным погодным явлениям, но без особого успеха: в отчете McKinsey за 2017 год сделан вывод о том, что «производительность строительства остается на том же уровне, что и 80 лет назад». [16]

Все чаще некоторые страховщики имущества больше не предлагают полисы страхования жилья в регионах, где дома часто разрушаются из-за погодных явлений, таких как лесные пожары или ураганы . [17]

Типичный возраст дома варьируется в зависимости от штата, при этом средний показатель по стране составляет 39 лет. [18] В отчете Центра американского прогресса за 2016 год было установлено, что 30 миллионов домов имеют риски для здоровья или безопасности, такие как проблемы с водопроводом, природным газом или отоплением; 6 миллионов из этих домов имеют структурные проблемы. [19] Структурные разрушения в кондоминиумах или многоквартирных домах привели к катастрофическим потерям человеческих жизней, как в случае обрушения кондоминиума в Серфсайде в 2021 году . [20] Многие из 160 000 кондоминиумов в Соединенных Штатах не имеют достаточных средств для проведения капитального ремонта. [20]

Низкое качество жилья в Соединенных Штатах связано с ростом хронических заболеваний, таких как астма и экзема, а также с негативными последствиями от стойкости свинца в окружающей среде (например, от свинцовой краски, которая не была удалена). Эти последствия особенно остры в ветхом жилье, характерном для плотной городской среды. [21]

Поставлять

Обрушение кондоминиума в Серфсайде в 2021 году на короткое время привлекло внимание страны к структурной целостности ее жилья.

По состоянию на 2016 год в Соединенных Штатах насчитывалось около 135 миллионов домов. [19] Исследователи жилищного рынка обычно приходят к выводу, что предложение жилья в Соединенных Штатах слишком мало для удовлетворения спроса, [22] что приводит к кризису доступности. [23] [18] Среди арендаторов почти половина платит более 30% своего дохода за аренду. [23]

Местная политика и зонирование

Хотя это общенациональная проблема, нехватка жилья в значительной степени вызвана действиями местного сообщества, которые препятствуют новому развитию. [23] [24] [25] К ним относятся такие правила, как зонирование для одной семьи , минимальные требования к парковке и законы об ограничении высоты , которые ограничивают плотность новых жилых домов в пределах муниципалитета или увеличивают расходы и сложность строительства. Новое строительство часто требует процесса общественного обсуждения , который возник в ответ на излишества городского обновления в 1960-х годах. [25] : 28–29  Хотя этот процесс направлен на расширение участия сообщества в местном развитии, в нем часто доминирует социально-экономически выгодная подгруппа района: например, в Массачусетсе «люди, которые участвуют в общественных собраниях по новым жилищным застройкам, резко отличаются от остального населения. Они старше, белее, давно живут и, скорее всего, являются домовладельцами. Они в подавляющем большинстве выступают против строительства нового жилья [...]. На этих форумах доминирует нерепрезентативная и привилегированная группа защитников района». [25] : 97  Эти собрания часто рассматриваются как проявление нимбизма , при котором существующие жители, особенно те, кто владеет недвижимостью, используют правила и процедуры, чтобы затормозить новое строительство. [23] [24] В частности, подавление жилья средней плотности, такого как дуплексы и таунхаусы, привело к так называемой проблеме недостающей середины , которая приводит к нехватке жилья и препятствует развитию пешеходных районов .

Государственное жилье

Для многих снос Прюитт-Айгоу в Сент-Луисе стал символом отношения США к государственному жилью. Участок Прюитт-Айгоу остается в значительной степени пустым.

Федеральные усилия по государственному жилью начались в 1930-х годах с серии усилий Нового курса , кульминацией которых стал Закон о жилье 1937 года . Это создало Жилищное управление Соединенных Штатов как централизованное агентство с полномочиями по распределению средств, в то время как работа по строительству и обслуживанию проектов государственного жилья была в значительной степени передана государственным и муниципальным органам государственного жилья. С самого начала государственное жилье было связано с понятием « расчистки трущоб », и Закон 1937 года требовал, чтобы за каждую построенную единицу государственного жилья другая единица должна была быть ликвидирована. [26] Кроме того, чтобы защитить товарный рынок жилья, Закон 1937 года и последовавший за ним Закон 1949 года фактически ограничили государственное жилье домохозяйствами с низким доходом, [26] тем самым сосредоточив бедность в этих жилищных проектах. Закон 1949 года также требовал, чтобы целям расчистки трущоб (к тому времени называвшихся « городским обновлением ») отдавалось предпочтение в проектах государственного жилья, что еще больше концентрировало бедность.

Федеральное правительство начало смешивать государственное жилье с частной застройкой посредством ряда актов в 1959, 1961, 1965 , 1968 и 1970 годах . [27] [26] Закон о жилищном строительстве и развитии общин 1974 года установил программу Раздела 8 , которая направляет государственные жилищные деньги частным арендодателям через помощь с арендой на основе проверки нуждаемости . [26] Частные субсидии сочетались с недостаточными инвестициями в государственное жилье, и такие крупные проекты, как Кабрини-Грин в Чикаго и Пруитт-Айго в Сент-Луисе, стали печально известны своей запущенностью.

Количество государственного жилья достигло пика в 1990-х годах, составив около 1,4 млн единиц. Сегодня количество единиц сократилось до 1,0 млн. [28] Доля домохозяйств в США, получающих государственное или субсидируемое жилье, намного ниже, чем доля в Западной Европе. [29]

Коммодификация

Экономисты отметили рост владения жилыми помещениями инвесторами, которые оставляют их пустыми или сдают в аренду, исключая традиционных покупателей жилья. Инвесторы купили примерно один из семи домов в США в первом квартале 2021 года, что выше, чем в предыдущие три квартала, когда они покупали около 1 из 10 домов. [30]

Бездомность

Лагерь бездомных напротив дома викторианской эпохи в Сан-Франциско.

В 2014 году в приютах проживало около 1,5 миллиона бездомных. [31] По данным на 2018 год [обновлять], Департамент жилищного строительства и городского развития сообщил, что в Соединенных Штатах на одну ночь находилось около 553 000 бездомных, [32] или 0,17% населения. Недавние всплески численности бездомного населения включают рост на 44% в Сиэтле в 2017 году [33] и на 16% в городе Лос-Анджелес в 2019 году. [34] [35] В январе 2018 года статистика федерального правительства предоставила всеобъемлющую общенациональную статистику с общим числом 552 830 человек, из которых 358 363 (65%) были размещены в предоставленном жилье, в то время как около 194 467 (35%) не имели убежища. [36]

Существуют некоторые географические различия в уровне бездомности, которые коррелируют со стоимостью и доступностью жилья. [4] [37] [38] Популярные альтернативные объяснения, такие как уровень психических заболеваний или наркозависимости, не объясняют наблюдаемые географические различия в уровне бездомности, как и различия в региональном климате. [4] [37]

Статистика бездомности в США

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ "Домовладение: американская мечта | HUD USER". www.huduser.gov . Получено 2022-03-02 .
  2. ^ "Жилищное хозяйство и ВВП" (PDF) . Архивировано из оригинала (PDF) 2021-05-01 . Получено 2020-12-13 .
  3. ^ Десмонд, Мэтью (9 марта 2023 г.). «Почему бедность сохраняется в Америке». The New York Times . New York Times.
  4. ^ abc Colburn, Gregg (2022). Бездомность — это жилищная проблема: как структурные факторы объясняют тенденции в США. Clayton Page Aldern. Окленд, Калифорния. ISBN 978-0-520-38376-0. OCLC  1267404765. Архивировано из оригинала 22 февраля 2023 г. . Получено 10 ноября 2022 г. .{{cite book}}: CS1 maint: отсутствует местоположение издателя ( ссылка )
  5. ^ Дентон, Джон А. (1990). Общество и официальный мир: повторное введение в социологию . Dix Hills, NY: General Hall. стр. 17. ISBN 978-0-930390-94-5.
  6. ^ ab Карсвелл, Эндрю Т. (2012-05-31). Энциклопедия жилья, второе издание. SAGE Publications. ISBN 978-1-4129-8958-9.
  7. ^ «Жилье — ключ к улучшению американской экономики». Bloomberg.com . 2019-02-05 . Получено 2021-01-21 .
  8. ^ "Цены на жилье растут быстрее, чем зарплаты: отчет". CNBC . 2016-03-24 . Получено 2021-03-16 .
  9. ^ Аратани, Лорен (2023). «Покупка дома в США стоит дорого — и в ближайшее время это не изменится». The Guardian.
  10. ^ В мире высокой арендной платы трудно найти доступное и безопасное жилье (с картой)
  11. ^ Семуэлс, Алана (2021-06-02). «Лесные пожары усиливаются, так почему же США все еще строят дома из дерева?». Time .
  12. ^ Андерсон, Л. О. (1975). Строительство деревянных каркасных домов. Министерство сельского хозяйства США.
  13. ^ Блумгарт, Джейк; Инь, Стеф (09.08.2019). «Мы не строим их так, как раньше» — Почему новые дома не строят из кирпича». ПОЧЕМУ .
  14. ^ Льюис, Роджер К. (16.11.2012). «Учитывая жестокие жилищные уроки урагана «Сэнди». Washington Post .
  15. ^ Робертс, Дэвид (15.01.2020). «Самая горячая новинка в устойчивом строительстве — это, э-э, дерево». Vox .
  16. ^ Флавелль, Кристофер (2018-06-20). «Дома, устойчивые к ураганам, реальны. Почему их никто не покупает?». Bloomberg .
  17. ^ Wile; Cui (2023). «У домовладельцев в Калифорнии и Флориде заканчиваются варианты защиты своих домов». NBC News .
  18. ^ ab Gray, Nolan (2022-01-22). «Хватит фетишизировать старые дома». The Atlantic .
  19. ^ Кэмпбелл, Алексия (2016-07-25). «Утечки газа, плесень и крысы: миллионы американцев живут в опасных домах». The Atlantic .
  20. ^ ab Ортон, Кэти; Армус, Тео; Крейг, Тим (2021-07-21). «После обрушения здания во Флориде владельцы кондоминиумов с трудом могут финансировать крупные ремонтные работы». Washington Post .
  21. ^ Башир, Самия А. (2002). «Дом — вот где вред: неадекватное жилье как кризис общественного здравоохранения». Американский журнал общественного здравоохранения . 92 (5): 733–738. doi :10.2105/AJPH.92.5.733. PMC 3222229. PMID  11988437 . 
  22. ^ Барсук, Эмили (2022-01-20). «Что-то должно измениться на рынке жилья. Или это так?». New York Times .
  23. ^ abcd Сиссон, Патрик; Эндрюс, Джефф; Базели, Алекс (2019-05-15). «Кризис доступного жилья, объяснение». Curbed .
  24. ^ ab Demsas, Иерусалим. «Как синие города стали такими возмутительно недоступными» (интервью). Интервью взято Эзрой Кляйном . New York Times . Получено 2022-02-05 .
  25. ^ abc Эйнштейн, Кэтрин Левин; Глик, Дэвид М.; Палмер, Максвелл (2019). Neighborhood Defenders . Cambridge University Press. ISBN 9781108769495.
  26. ^ abcd Маккарти, Мэгги (2014). Введение в государственное жилье (отчет). Исследовательская служба Конгресса. CRS R41654.
  27. ^ Обзор федеральных программ и политики жилищной помощи (отчет). Исследовательская служба Конгресса. 2019. CRS RL34591.
  28. ^ Эндрюс, Джефф (13.01.2020). «Доступное жилье в кризисе. Является ли государственное жилье решением?». Curbed .
  29. ^ Драйер, Питер (16.04.2018). «Почему Америке нужно больше социального жилья». American Prospect .
  30. ^ Глейз, Тим (2021-05-19). «Инвесторы скупают односемейные дома по всей территории США». HousingWire . Получено 2023-02-12 .
  31. ^ «Вот 10 новых фактов о бездомных, получающих убежище в Америке». Национальный альянс по искоренению бездомности . 10 ноября 2015 г. Получено 21 марта 2020 г.
  32. ^ Ежегодный отчет по оценке бездомности за 2018 год (AHAR) для Конгресса. Декабрь 2018 г. Авторы: Меган Генри, Анна Махати, Тайлер Моррилл, Анна Робинсон, Азим Шивджи и Райан Уотт, Abt Associates. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD).
  33. ^ «Численность бездомных в Сиэтле выросла на 44% за последние два года». Q13 FOX News . 6 декабря 2017 г.
  34. ^ НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ОБЪЕМЫ ЖИЛЬЯ ДОСТИГАЮТ НОВЫХ ВЫСОТ, ЧИСЛО БЕЗДОМНЫХ В БОЛЬШОМ ЛОС-АНДЖЕЛЕСЕ В 2019 ГОДУ ПОКАЗЫВАЕТ РОСТ НА 12%
  35. ^ Коуэн, Джилл (5 июня 2019 г.). «Число бездомных в Лос-Анджелесе стремительно растет. Вот почему». The New York Times . The New York Times . Получено 21 марта 2020 г. .
  36. ^ www.whitehouse.gov
  37. ^ ab Demsas, Иерусалим (12 декабря 2022 г.). «Очевидный ответ на бездомность». The Atlantic . Архивировано из оригинала 12 декабря 2022 г. . Получено 12 декабря 2022 г. .
  38. ^ Ладден, Дженнифер (25 января 2024 г.). «Жилье теперь недоступно для рекордной половины всех арендаторов в США, согласно исследованию». NPR . Получено 26 января 2024 г. Как отмечается в отчете Гарварда, уровень бездомности в США достиг рекордно высокого уровня в прошлом году. Администрация Байдена и эксперты по жилью напрямую связывают это с острой нехваткой жилья, которая способствовала росту цен. «У нас просто нет достаточного количества домов, которые люди могут себе позволить», — говорит Джефф Оливет, исполнительный директор Межведомственного совета США по бездомности. «А когда вы объединяете быстро растущую арендную плату — то, что людям просто приходится платить больше в месяц, чтобы переехать в жилье и сохранить его, — вы получаете эту порочную игру в музыкальные стулья».

Дальнейшее чтение

  • Алекс Ф. Шварц (2013). Жилищная политика в Соединенных Штатах . Routledge. ISBN 978-1-135-28008-6.
  • Объединенный центр жилищных исследований (ноябрь 2020 г.), Состояние жилищного строительства в стране в 2020 г., Гарвардский университет, OCLC  1114953160
  • Франческа Мари (2 декабря 2020 г.), «Что между 30 миллионами американцев и цунами выселения?», New York Times
  • Хизер Лонг (7 декабря 2020 г.), «Миллионы американцев вступают в праздники безработными и с задолженностью по арендной плате более чем на 5000 долларов», Washington Post
  • Конор Догерти (15 декабря 2020 г.), «Используй или потеряешь: помощь арендаторам приближается к федеральному пределу», New York Times
  • «Кризис выселений в США: «Моя гордость исчезла. Теперь мы практически бездомные»», BBC News , Великобритания, 19 декабря 2020 г.
  • Джонатан О'Коннелл; Ану Нараянсвами (24 декабря 2020 г.), «Бедствующие арендаторы сталкиваются с лавиной выселений без федеральной помощи», Washington Post
  • Росс Баркан (4 января 2021 г.), «Америке пора реинвестировать в государственное жилье», Nytimes.com
  • «Amazon обещает миллиарды на доступное жилье в США», BBC News , Великобритания, 6 января 2021 г.
  • Барбара Кивиат; Сара Стернберг Грин (7 января 2021 г.), «Потеря дома из-за пандемии — это достаточно тяжело. Как долго это должно вас преследовать?», New York Times
  • Хейстен Уиллис (7 января 2021 г.), «Дополнительные жилые помещения предлагают одно из решений проблемы доступного жилья», Washington Post
  • Дейл Махаридж (13 января 2021 г.), «Как Соединенные Штаты решили стать страной бездомных», The Nation
  • «Сколько американцев бездомны? Никто не знает», New York Times , 28 января 2021 г.
  • Питер Хепберн; Юлия Панфил (28 января 2021 г.), «Черная дыра в сердце кризиса выселения», New York Times
  • Дженни Шютц (2022). Fixer-Upper: Как починить сломанные жилищные системы Америки . Brookings Institution Press. ISBN 978-0815739289.
  • Рэдфорд, Гейл (3 апреля 2023 г.). «Левые эпохи Нового курса пытались добиться прекрасного социального жилья для масс». Якобинец .
На Викискладе есть медиафайлы по теме «Жилищное строительство в Соединенных Штатах» .
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Жилье_в_США&oldid=1242735569"