Главы терминов
 | Примеры и точка зрения в этой статье в первую очередь касаются Соединенного Королевства и Новой Зеландии и не представляют собой всемирный взгляд на предмет . ( Февраль 2017 г. ) |
Комплект положений соглашения , положений условий или письмо о намерениях — это необязательный документ, в котором излагаются основные вопросы, имеющие отношение к предварительной продаже, партнерству или другому соглашению. [1]
Документ о главе соглашения будет иметь юридическую силу только тогда, когда он будет принят в основной договор и впоследствии согласован, если не указано иное. До этого момента глава соглашения не будет иметь юридической силы . Однако такие документы могут стать юридически обязательными, если документ соглашения содержит условия или формулировки, которые явно указывают на намерение быть юридически связанным . Точно так же письмо, которое не содержит выражения о том, были ли его условия предназначены для того, чтобы быть обязательными, может быть признано обязательным из-за используемого языка. Это также зависит от обстоятельств сделки и включает поведение самих сторон. [2] [3]
Основная функция глав условий — помочь выявить критические проблемы на как можно более раннем этапе переговоров, которые могут помешать заключению сделки.
Сделка с коммерческой недвижимостью
В коммерческих сделках с недвижимостью в Великобритании заголовки соглашения часто называют заголовками условий ( HOTS ). Основная цель заголовков условий — определить и подчеркнуть требования как продавца, так и покупателя недвижимости. Использование заголовков условий имеет ряд преимуществ. Например, выполняя это, обе стороны будут полностью понимать, что они подпадают под действие, и смогут уменьшить или устранить любые недоразумения с любой из сторон. [4] Заголовки условий обычно содержат следующую информацию:
- Данные о продавце недвижимости
- Данные о покупателе недвижимости
- Адрес коммерческой недвижимости
- Подробная информация о коммерческой недвижимости
- Цена покупки, согласованная обеими сторонами
- Платежная информация
- Любые особые условия
- Дата завершения транзакции
Соглашение, заключенное в письменной форме, подписанное всеми сторонами, включающее условия, прямо согласованные сторонами, и подтверждающее предложение, принятие , рассмотрение и намерение создать правовые отношения, скорее всего, будет рассматриваться как обязательный договор, поскольку такое содержание отражает требования Закона о праве собственности (прочие положения) 1989 года , который гласит (в разделе 2), что « договор купли-продажи или иного распоряжения правом на землю может быть заключен только в письменной форме и только путем включения всех условий, которые стороны прямо согласовали в одном документе или, в случае обмена договорами, в каждом из них ». [5] [6]
Смотрите также
- Fletcher Challenge Energy Ltd против Electricity Corp of New Zealand Ltd [2002] 2 NZLR 433
- RTS Flexible Systems Ltd против Molkerei Alois Müller GmbH & Co KG [2008]
- Письмо о намерениях
- Меморандум о взаимопонимании
- Перечень условий
Ссылки
- ↑ Сайт Investopedia (24 января 2008 г.), Главы соглашения
- ^ Даммон, Л., Письма о намерениях и основные положения — обязательные или необязательные?, 31 октября 2008 г.
- ↑ Верховный суд (Великобритания), RTS Flexible Systems против Molkerei Alois Muller GmbH, 10 марта 2010 г.
- ^ «Руководства по коммерческой недвижимости MOVEHUT: Составление заголовков терминов».
- ^ Законодательство Великобритании, Закон о праве собственности (Различные положения) 1989 г., раздел 2, дата обращения 2 января 2021 г.
- ^ Stephensons Solicitors LLP, Преимущества и риски использования заголовков терминов, дата обращения 2 января 2021 г.
 | Эта статья о юридическом термине — заглушка . Вы можете помочь Википедии, расширив ее. |
