Грэм Корт
Многоквартирный дом на Манхэттене, Нью-Йорк

Грэм Корт
Общая информация
Архитектурный стильИтальянский Ренессанс [1]
РасположениеГарлем , Манхэттен , Нью-Йорк
Адрес1921-1935 [2] (или 1923-1937 [3] ) 1925 Адам Клейтон Пауэлл-младший Бульвар , Нью-Йорк , Нью-Йорк 10026
Координаты40°48′12.26″с.ш. 73°57′8.28″з.д. / 40.8034056°с.ш. 73.9523000°з.д. / 40.8034056; -73.9523000
Строительство началось1898 [4]
Завершенный1901 [4]
ВысотаВосемь историй [4]
Технические подробности
Количество этажей8
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Клинтон и Рассел [3]
Главный подрядчикРазработано Уильямом Уолдорфом Астором [4]

Graham Court — историческое жилое здание в Гарлеме , Манхэттен , Нью-Йорк , вдоль бульвара Адама Клейтона Пауэлла-младшего между 116-й и 117-й улицами. Оно было заказано Уильямом Уолдорфом Астором , спроектировано архитекторами Клинтоном и Расселом и построено в 1899-1901 годах в рамках большого бума недвижимости в Гарлеме. [3]

Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка признала здание достопримечательностью в 1984 году, охарактеризовав Грэхэм-Корт как «одно из главных напоминаний о городском развитии Гарлема на рубеже веков» и «одно из выдающихся достижений в истории многоквартирных домов в Нью-Йорке». [3] The New York Times предположила, что это может быть «эквивалент Дакоты » в Гарлеме. [5]

Описание

В Graham Court 800 комнат, [6] в настоящее время разделенных на 93 квартиры. [7] Здание состоит из восьми этажей [5] и имеет восемь лифтов. [8] Оно тянется по всей длине квартала между 116-й и 117-й улицами вдоль бульвара Адама Клейтона Пауэлла-младшего, с глубиной 175 футов (53 м) на боковых улицах. [5]

Экстерьер

Это «коробчатая масса», спроектированная в стиле итальянского палаццо . [5] Первые два этажа внешнего фасада выполнены из рустованного известняка, с коричневым или серым кирпичом наверху и венчающим этажом из лиственной терракоты, увенчанным медным карнизом. [5]

Главный фасад

Здание разделено горизонтально на три части. Главный фасад на бульваре Адама Клейтона Пауэлла-младшего также разделен на пять частей вертикально, имея слегка выступающие центральный и концевые павильоны. Двухэтажное рустованное основание, состоящее из известняка , установленного в чередующихся широких и узких горизонтальных полосах, которые показывают только горизонтальные стыки, имеет простую прямоугольную фенестрацию и возвышается над зоной с формованным водным зеркалом (архитектура) и коваными перилами. [3]

Основание увенчивает выступающий струнный курс , украшенный волнообразной лепниной на центральном и концевых павильонах. Монументальный главный вход, ведущий через аркаду во внутренний двор, представляет собой палладианский мотив, состоящий из центральной формованной арки с замковым камнем, украшенным картушем , поднимающимся из прерванного антаблемента, который поддерживается розоватыми полированными гранитными колоннами композитного ордера и пилястрами с энтазисом . Пара больших центральных орнаментальных кованых ворот окружена меньшими воротами. Пазухи несут вставные гранитные кругляши . Вход окружен круглыми арочными окнами первого этажа с формованными наличниками и замковыми камнями и прямоугольными окнами второго этажа с наличниками. [3]

Надпись «Graham Court» появляется над аркой, обрамленной горизонтальными терракотовыми панелями с декором в виде мотива гимна . Аркада, ведущая во двор, продолжает обработку колонн и пилястр. Цилиндрический свод, облицованный плиткой Гуаставино , поднимается от антаблемента и украшен широкими ребрами, которые отходят от колонн. [3]

Павильоны средней части здания, простирающиеся с третьего по седьмой этажи, обрамлены угловыми арками ; рустованные каменные полосы центрального павильона акцентированы фенестрацией. Все окна имеют простые прямоугольные терракотовые наличники; окна на четвертом, пятом и седьмом этажах центральной части центрального павильона имеют антаблементы. [3]

Каждый этаж разделен непрерывным каменным ленточным рядом. Над входом на третьем этаже, между окнами, находятся терракотовые панели с лиственным узором. Четвертый этаж центрального павильона имеет каменный балкон с картушами (часть парапета отсутствует), а также железные балконы с мотивом арфы в конце четвертого этажа и центральном и концевом павильонах седьмого этажа. [3]

Седьмой этаж увенчан декоративным терракотовым струнным рядом (тростник, связанный гирляндами из лавровых листьев) с центральными и торцевыми картушами. Верхний этаж имеет чередующиеся круглые арочные окна и терракотовые панели с декором классического происхождения. Металлический карниз , изначально зубчатый и модульный , был удален; остались зубцы и молдинг с мотивом яйца и дротика . Парапетная стена, изначально действовавшая как тонкие фронтоны для центрального и торцевых павильонов, теперь полностью обнажена и покрыта смолой . [3]

Боковые фасады

Две боковые стороны являются идентичными зеркальными отражениями (за исключением двух круглых арочных входов на обоих концах на 116-й улице и одного большего на западной стороне на 117-й улице) и продолжают ту же обработку, что и главный фасад. Два боковых фасада расположены вертикально как три павильона. Несочлененный задний фасад сделан из простого кирпича. [3]

Двор

Внутренний двор , куда можно попасть через открытый аркадный вход с Седьмой авеню, имеет размеры 79 футов на 108 футов и изначально был засажен травой и декоративными кустарниками. [5] Его ворота теперь заперты от вторжений. [5] Сам двор создает благородное, но уютное ощущение, величественное, но также комфортно защищенное снаружи — необычное удобство в городе, где мало частных открытых пространств. Он также обеспечивает перекрестную вентиляцию в каждой квартире. [5]

Одной из главных проблем в дизайне квартир на рубеже веков было расположение дворов, которые часто сводились к простым вентиляционным шахтам. Но из-за своих размеров Грэхэм-Корт не мог иметь двор, общий ни с одним другим зданием. [5]

Во дворе подъездная дорога и тротуар окружают овальный сад с дорожками в крестообразном узоре, в котором изначально был центральный фонтан (сохранилось каменное основание). [3] Восемь железных фонарных столбов располагались в овале, и по одной паре по бокам каждого из четырех внутренних входов (сохранились только четыре столба, один шар и каменные постаменты). Обратная сторона арки входа на переднем фасаде, на дворе, похожа на нее, но без замкового камня и обрамлена парой глухих овальных бычьих глаз с верхними и нижними замковыми камнями. [3]

Вход в здание со двора осуществляется через четыре портика с колоннами композитного ордера, потолками из плитки Гуаставино и балюстрадами (часть той, что в северо-восточном углу отсутствует), которые установлены напротив углового угла. Деревянные двойные двери со стеклянными центральными панелями и фрамугами окружены молдингами в виде яйца и дротика и обрамлены небольшими круглыми арочными окнами (большинство из которых заполнены полированным гранитом). Стены двора поддерживают общее горизонтальное разделение здания и материалы, за исключением того, что основание имеет высоту в один этаж и состоит только из широких известняковых полос, а кирпич уложен горизонтальными полосами с простыми и зубчатыми рядами. [3]

Первый этаж имеет простые прямоугольные окна; окна второго-седьмого этажей имеют плоские арочные перемычки с тройными замковыми камнями (некоторые имеют концевые клинья), за исключением угловых окон второго этажа над входными портиками, которые имеют лепные наличники с картушными замковыми камнями. Верхний этаж имеет круглые арочные окна с замковыми камнями и увенчан медным карнизом с молдингами в виде яйца и дротика и узорчатыми мотивами. [3]

Интерьер

Планировка квартир была немного грубой. Эндрю Альперн в своей книге « Квартиры для богатых» говорит, что здание имеет «неудобную схему циркуляции», а спальни, как правило, маленькие и узкие. Но каждая квартира сочетает в себе черты — дубовые кухонные шкафы, мозаичные полы в фойе, полы из красного дерева и дуба, обшитые панелями столовые и несколько каминов — которые позже, в более простых зданиях, могли быть только образцами. [5]

История

Происхождение

Земля, на которой стоит Грэхем-Корт, была приобретена Уильямом Бэкхаусом Астором в 1860-х годах и передана Уильяму Уолдорфу Астору поместьем Астора в 1890 году. Грэхем-Корт был построен архитекторами Клинтоном и Расселом примерно за 500 000 долларов как один из крупнейших и лучших «квартирных домов» (квартирных домов) в Нью-Йорке. Строителем был Джон Дауни. [3]

Затем Грэхэм-Корт попал под обвал рынка 1904–05 годов, который особенно сильно ударил по Гарлему. Двигаясь с Вест-Сайда, чернокожие превратили Гарлем в «сообщество, где негры в целом живут лучше, чем в любой другой части страны», по словам историка Гилберта Ософски. [4] Здание оставалось под контролем поместья Уильяма Уолдорфа Астора до 1933 года. [9]

Здание было одним из последних крупных многоквартирных домов в Гарлеме, которое стало интегрированным. Один источник утверждает, что оно не было открыто для чернокожих жителей до 1928 года; [10] другой утверждает, что оно не сдавалось в аренду ни одному чернокожему арендатору до 1933 года, когда решение нового руководства «принимать цветных сопровождалось сокращением услуг и повышением сниженной арендной платы времен Великой депрессии». [4] В него переехали многие выдающиеся чернокожие, включая доктора Сирила Долли, врача, который организовал Объединенную лигу арендаторов для защиты арендаторов. [4] Среди известных жителей также Джеймс Пембертон и его жена Эдна. Джеймс Пембертон был членом государственного собрания, представлявшим Гарлем, частью истеблишмента Таммани-холла и возглавлял протесты на стадионе Янки, настаивая на интеграции игры. В день открытия в 1945 году, после приобретения команды Макфэйлом, Уэббом и Топпингом, Пембертон возглавил группу протестующих, которые несли плакаты с надписью: «Если мы можем платить, почему мы не можем играть?» и «Если мы можем останавливать пули, почему не можем останавливать мячи?»

Отклонить

К 1960-м годам здание начало стремительно приходить в упадок. [7] Затем, в 1978 году, Грэхэм-Корт перешел в руки города, когда его владелец не заплатил налоги. [4]

В 1979 году фармацевт Мохаммед Сиддики купил здание за 55 000 долларов и пообещал выплатить 150 000 долларов налоговой задолженности. [4] Продавцами выступили Bankers Trust и Astor Trust. [11] Но Сиддики задержал оплату налогов и, по данным ассоциации арендаторов, довел здание до еще большего упадка. Тем временем некоторые жильцы заявили, что в квартирах здания незаконно продавались наркотики. [4] В течение этого шестилетнего периода владения Сиддики арендаторы управляли зданием с помощью назначенного судом администратора. [11] К 1986 году город принял решение конфисковать здание у Мохаммеда Сиддики за неуплату 933 000 долларов налогов. [4] Казалось, что город конфискует здание за неуплату налогов, что позволит арендаторам выкупить свои квартиры всего за 250 долларов за каждую в рамках городской программы продажи. [11] Но в середине февраля, всего за несколько часов до того, как конфискация должна была стать окончательной, арендодатель воспользовался четырехмесячным льготным периодом города и передал 933 000 долларов городским сборщикам налогов, чтобы вернуть здание. Затем г-н Сиддики, чья фармацевтическая лицензия была приостановлена ​​в том году на три месяца за «халатность» при обращении с рецептурными препаратами, продал его за 2 миллиона долларов Леону Шарфу, инвестору в недвижимость из Вест-Сайда с большим портфелем многоквартирных домов по всему Манхэттену. [4] В 1986 году г-н Шарф сообщил New York Times, что в этом году он потратил 1 миллион долларов на улучшения, и был оптимистичен в отношении будущего здания: В конце концов, возможно, мы перейдем к кооперативному плану, сказал он. [5]

В 1990 году кинопродюсер Джордж Джексон использовал Грэхэм-Корт в качестве места для фабрики крэка в Нью-Джек-Сити , изображение которой в разделе недвижимости журнала New York Magazine охарактеризовано как «слишком правдоподобное». [12]

Ревитализация

В 1998 году г-н Шарф продал контрольный пакет акций нынешним владельцам, «Graham Court Owners' Corporation», под управлением управляющей компании «Residential Management» [7] , которая по состоянию на 2003 год все еще владела зданием. [13]

В настоящее время в Graham проживают известные жильцы, такие как ведущий ток-шоу на радио Алекс Беннетт , который влюбился в жилой комплекс с первого взгляда, когда он и его девушка увидели его. Дизайнер интерьера Шейла Бриджес [14] живет в той же квартире в Graham Court, где режиссер Спайк Ли снимал свой фильм 1991 года « Лихорадка джунглей» . Бриджес, в квартире которой до сих пор сохранились оригинальные встроенные шкафы и панели , [15] пришлось убрать «пятно поддельной крови, оставшееся от сцены, где Сэмюэл Л. Джексон был застрелен в конце». [16]

Проблемы арендаторов

Ремонт интерьера

В начале 1990-х годов корпорация Graham Court Owners Corp. начала многолетнюю реконструкцию интерьера здания, которая не защищена кодексом памятников архитектуры. [7] Представитель Residential Management объяснил: «По сути, закон о стабилизации арендной платы не позволяет нам повышать арендную плату, если мы не вложили существенные средства в реконструкцию квартир, а именно это мы и делаем». [7]

The New York Times цитирует арендаторов, которые говорят, что целью реконструкции было «повысить арендную плату и в конечном итоге превратить здание в кооператив». [7] «Они просто приходят и разворовывают квартиру — выносят оригинальные зеркала и дубовые шкафы на кухне, и они даже не сохраняют эти вещи. Все это просто выбрасывается, а наиболее ценные вещи, я полагаю, продаются». [7]

Замена окон

В 1996 году арендодатель получил разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка на установку новых окон после того, как проверка показала, что 20 процентов из них не подлежат ремонту. [17] План предусматривал замену 400 оригинальных окон из красного дерева в здании на алюминиевые. [17] Сотрудник арендодателя сказал, что ремонт необходим, и сказал, что компания планирует установить алюминиевые окна и добиваться повышения арендной платы. [17]

Летом 2000 года в ходе опроса, проведенного ассоциацией арендаторов, только двое из 55 респондентов хотели заменить окна; большинство хотели, чтобы их перекрасили и отремонтировали. Некоторые арендаторы заявили, что это было ненужным и было сделано для того, чтобы поднять арендную плату, которая может быть увеличена, если в здании будут выполнены определенные работы. [17] Арендаторы заручились поддержкой Общественного совета 10, надеясь, что Департамент жилищного строительства и обновления общин отклонит просьбу владельца о повышении арендной платы. Но должностные лица жилищного департамента заявили, что маловероятно, что агентство вмешается до установки новых окон. [17]

Службы безопасности

Еще в 2000 году сторожка исчезла, [17] а с 2006 года в здании не было ни швейцара, ни домофона. [4] В то время как охранник, дежуривший с 4 вечера до полуночи, впускал посетителей, в остальное время жильцам приходилось спускаться к воротам, чтобы поприветствовать гостей. Жильцы говорили, что существует прямая связь между отсутствием охраны и постоянным присутствием наркоторговцев, некоторые из которых живут в здании. [4]

В 2007 году арендаторы потребовали снижения арендной платы на том основании, что снижение уровня безопасности здания привело к снижению уровня услуг, предоставляемых всему зданию, и получили решение в свою пользу от DRA (Администратора каталогов и ресурсов). [18]

Затем арендодатель подписал соглашение об урегулировании с арендаторами и подал заявление об уменьшении или изменении услуг. DRA удовлетворил заявление арендодателя, отметив, что арендодатель и арендаторы согласились, что охранник должен быть расположен так, чтобы он мог видеть и быть видимым в двух местах в пределах видимости передних ворот здания. Затем арендодатель подал второе заявление о восстановлении арендной платы, которое DRA удовлетворило, а DHCR утвердил; инспектор DHCR заметил охранника, сидящего на посту охраны, обозначенном как одно из двух мест наблюдения в соглашении между арендодателем и арендаторами. [19]

Ссылки

  1. ^ Трэгер, Джеймс (7 сентября 2010 г.). Нью-Йоркская хронология: полный сборник событий, людей и анекдотов от голландцев до наших дней. Джеймс Трэгер. 2004. Zondervan. ISBN 9780062018601. Получено 17 сентября 2014 г. .
  2. ^ Департамент зданий Нью-Йорка «Обзор профиля недвижимости» с использованием «веб-запроса BIS (Building Information System)»
  3. ^ abcdefghijklmnop "Graham Court Apartments" (PDF) . Комиссия по сохранению достопримечательностей Нью-Йорка . 16 октября 1984 г. . Получено 9 декабря 2019 г. .
  4. ^ abcdefghijklmn Витулло-Мартин, Юлия (19 января 2006 г.). «Некогда объявленный адрес отстает от остального Гарлема». Нью-Йорк Сан . Проверено 9 декабря 2019 г.
  5. ^ abcdefghijk Грей, Кристофер (12 июля 1987 г.). «Уличные пейзажи: Грэм-Корт; Гранд-дама пытается вернуть себе респектабельность в Гарлеме». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г.
  6. ↑ Грей, Кристофер (28 мая 2009 г.). «Здания для города, без которого он мог бы жить». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г.
  7. ^ abcdefg Кеннеди, Рэнди (3 апреля 1994 г.). «NEIGHBORHOOD REPORT: HARLEM; When Renovation Erases the Past». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г.
  8. ^ "История Центрального Гарлема" на welcometoharlem.com, 30.12.05 Архивировано 18 июля 2011 г. на Wayback Machine
  9. ^ Округ Нью-Йорк, Управление реестра, Liber Deeds and Conveyances. Цитируется в Landmarks Preservation Commission 1984.
  10. ^ Ософски, Гилберт (1966). Гарлем: Создание гетто . Нью-Йорк: Harper Torchbooks.
  11. ^ abc Уильямс, Уинстон (4 апреля 1987 г.). «Рост ценностей стимулирует спасение зданий». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г.
  12. ↑ Смит, Крис (10 апреля 2000 г.). «REAL E$TATE 2000: Uptown Boomtown». NYMag.com . Получено 9 декабря 2019 г. .
  13. ^ "Graham Ct. Owners Corp. v Green" . Получено 17 сентября 2014 г. .
  14. ↑ Грин, Пенелопа (17 июля 2013 г.). «Прополка ничтожеств». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г.
  15. ^ "New York Social Diary - NYSD House" . Получено 17 сентября 2014 г.
  16. ^ Гэлтс, Чад (май–июнь 1999). «Проектирование женщин». Brown Alumni Magazine . Получено 17 сентября 2014 г.
  17. ^ abcdef Day, Sherri (24 декабря 2000 г.). «NEIGHBORHOOD REPORT: HARLEM; Арендаторы подозревают участок в плане замены окон». The New York Times . ISSN  0362-4331 . Получено 9 декабря 2019 г. .
  18. ^ "Guard house replacement by security guard office and intercom". New York Landlord v. Tenant . Описание Graham Court Tenants Association: DHCR Adm. Rev. Docket No. UL430016RT. 29 марта 2007 г. Получено 17 сентября 2014 г. – через FindArticles.com.
  19. ^ "Landlord restore security guard service. Graham Court Tenants' Assn.: DHCR Adm. Rev. Docket Nos. XB430036RT, XB430043RT (7/10/09) 3-стр. doc". Архивировано из оригинала 17 октября 2012 г. Получено 17 сентября 2014 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Graham_Court&oldid=1267780649"