Джентрификация Ванкувера

В этой статье есть несколько проблем. Помогите улучшить ее или обсудите эти проблемы на странице обсуждения . ( Узнайте, как и когда удалять эти сообщения ) Эта статья написана в формате личных размышлений, личного эссе или аргументационного эссе , в котором излагаются личные чувства редактора Википедии или приводится оригинальный аргумент по теме.Пожалуйста, помогите улучшить его, переписав в энциклопедическом стиле . ( март 2013 г. )( Узнайте, как и когда удалить это сообщение ) Для проверки данной статьи необходимы дополнительные цитаты .Пожалуйста, помогите улучшить эту статью , добавив ссылки на надежные источники . Неподтвержденный материал может быть оспорен и удален. Найти источники:  "Gentrification of Vancouver" – новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( январь 2012 г. )( Узнайте, как и когда удалить это сообщение ) ( Узнайте, как и когда удалить это сообщение )

Джентрификация Ванкувера (Канада ) стала предметом споров между теми, кто выступает за ее продвижение, и теми, кто против.

Джентрификация в Ванкувере происходила в контексте сильного движения за охрану окружающей среды, высоких цен на землю, развития недвижимости и развития бывших промышленных площадок, принадлежавших городу Ванкуверу или перепланировка которых была обусловлена ​​правилами городского зонирования. ^[1] Исторически географическое положение Ванкувера сделало его транспортным узлом, соединяющим Западную Канаду с Азией. Это обогатило область сырьем и привело к бурно развивающейся обрабатывающей промышленности, сосредоточенной на сетях Канадской тихоокеанской железной дороги . Многочисленные склады, лесозаготовительные заводы, железнодорожные станции и военные предприятия были построены в легкодоступных районах, таких как Coal Harbour и False Creek . Рабочие кварталы были основаны в близлежащих районах, таких как Kitsilano , Strathcona и Grandview–Woodland . Однако в 1950-х годах область вступила в период упадка, вызванного в основном растущей известностью грузовых перевозок и новыми промышленными комплексами, такими как Annacis Island, которые строились на относительно дешевой пригородной земле недалеко от автомагистралей. Это создало условия для возникновения теории разрыва в арендной плате и, в конечном итоге, привело к джентрификации в нескольких районах центральной части Ванкувера.

Джентрификация в Ванкувере происходила по-разному во многих его районах. Изменения в районе Китсилано в 1960-х и 1970-х годах были одними из первых, которые подверглись джентрификации. Этот район был традиционно жилым районом рабочего класса в индустриальные дни Ванкувера. После упадка тяжелой промышленности, когда рабочие уезжали, низкая арендная плата и близость к центру Ванкувера, высокое качество жизни из-за близости к пляжам Ванкувера и близлежащий Университет Британской Колумбии сделали его привлекательным для художников и студентов. Впоследствии он стал сердцем городского контркультурного движения, что дало начало Гринпису в 1970 году. По мере того, как район становился более артистичным и ярким, инновационные молодые специалисты начали вносить улучшения в старые деревянные каркасные дома района. Город оказался под давлением, чтобы остановить расширение высотных зданий, которые становились обычным явлением по всему заливу Инглиш-Бэй в том, что известно как Вест-Энд . Дэвид Лей утверждает, что это прямое действие по остановке распространения джентрификации на самом деле ухудшило последствия, поскольку городские спускающиеся вниз зоны Китсилано и кредиты на самодельное улучшение были легкодоступны. Низкая плотность, улицы с деревьями, доступ к пляжу и центру города и относительная простота реконструкции сделали этот район привлекательным местом для молодых специалистов, что привело к росту спроса на жилье и цен. ^{[2] Этот цикл улучшения и роста цен на недвижимость превратил этот район в модную полосу для растущего класса «} яппи » города .

Другие районы Ванкувера, такие как северный и южный берега Фолс-Крик , как правило, следуют производственной модели джентрификации. ^{[ по мнению кого? ]} Здесь инвесторы и городские планировщики увидели ^{[ необходима цитата ]} разрыв в арендной плате между текущей и потенциальной стоимостью недвижимости, если земля будет перестроена, и решили извлечь из этого выгоду. Инвестиции на северном берегу Фолс-Крик резко возросли до и после Экспо 86 , которая ранее была заброшена на железнодорожных и промышленных землях. Гонконгский застройщик Ли Ка-Шинг , основной акционер Concord Pacific Developments, был первым крупным иностранным застройщиком в этом районе и проложил путь для притока ^{[ количественной оценки ]} азиатских инвестиций в известную городскую недвижимость после передачи британским суверенитета над Гонконгом Китаю . Concord Pacific разработала ряд средне- и многоэтажных смешанных жилых зданий, которые хорошо вписываются в видение города как пригодного для жизни центра города. Эти жилые здания характеризовались высокой плотностью, близостью к удобствам и обширными парками и пешеходными дорожками вдоль набережной. Эта тенденция была воспроизведена в центре города, особенно на противоположной южной стороне Фолс-Крик, где была построена Олимпийская деревня для зимних Олимпийских игр 2010 года . Этот архитектурный стиль был назван « ванкуверизмом » и помог Ванкуверу получить титул «самого пригодного для жизни города в мире» пять лет подряд — хотя ни один из этих индексов не включает стоимость жизни, которую Ванкувер также возглавляет. ^[3] В статье Ноа Квастела «Политическая экология джентрификации» он объясняет, как платформа озеленения и устойчивости помогает оправдать перемещение местных жителей в Ванкувере. ^[4]

Политика зонирования заложила условия для джентрификации в Ванкувере. ^[5] С 2014 года город Ванкувер представил новые планы местных территорий в Марполе, Грандвью–Вудленде, центре Истсайда, Маунт-Плезанте и Вест-Энде, которые перезонируют многие существующие здания, чтобы позволить строительство более крупных зданий (ап-зонирование). ^[6] Ап-зонирование может подавить малый местный бизнес, поскольку политика налогообложения имущества Британской Колумбии позволяет облагать налогом здания, перенесенные в ап-зону, на основе их потенциального размера, а не фактического размера, ^{[7] [8],} что может способствовать внедрению более дорогих товаров и услуг, характерных для джентрификации розничной торговли. ^[9] План местного района Грандвью–Вудленд также поощрял развитие «района еды и искусств» в промышленной зоне, включающего «продукты питания и напитки», «дегустационные залы» и «студийное искусство». ^[10] Такая промышленная интеграция может косвенно способствовать джентрификации. ^[11]

Закон о жилищной аренде Британской Колумбии замедляет джентрификацию, ограничивая рост арендной платы до уровней ниже тех, которые рынок может выдержать в районе джентрификации. Однако часть закона позволяет владельцу заставить арендатора освободить свою квартиру, если у арендодателя есть разрешение на проведение ремонта в квартире. Это позволяет проводить «реновификацию» (выселение под эгидой необходимого ремонта) и джентрификацию, особенно в районах Downtown Eastside, Strathcona и Grandview–Woodland. ^{[12] [13]}

Downtown Eastside и Chinatown, «Внутренний город», были в центре внимания в последние десятилетия. Поскольку Gastown почти полностью преобразился из-за притока капитала, на окраинах DTES и южной окраине Chinatown произошли значительные недавние изменения. Рестораторы открыли ряд новых предприятий, облагораживая район. ^[14]

В районе Грандвью-Вудленд в период с 1971 по 2008 год джентрификация была незначительной из-за таких препятствий, как высокий уровень преступности, значительное количество социального жилья и наличие активного промышленного производства. ^[15] Однако в 2008 году в этом районе начали проявляться признаки джентрификации, включая джентрификацию розничной торговли, рост доходов, демографические изменения и потерю доступного жилья. Торговые площади вдоль Гастингс-стрит и Коммершиал-драйв перешли из сферы обслуживания малоимущих жителей в сферу высококлассных продуктов питания, напитков и специализированных магазинов. ^[16]

Так же, как некоторые районы были страстными сторонниками джентрификации, другие были в равной степени против нее. Наиболее заметным является Даунтаун Истсайд ( DTES ), выступавший против джентрификации на каждом шагу. Дэвид Лей исследовал, почему джентрификация, похоже, полностью пренебрегла этой частью города, которая начинается всего в нескольких кварталах от сверхдорогого финансового района Ванкувера. Он приписывает это сочетанию местного сопротивления, возглавляемого Ассоциацией жителей Даунтауна Истсайда , большого количества доступного социального жилья и «уличной сцены, которая оказалась слишком сырой для большинства чувств среднего класса». ^[17] Примером противоположных взглядов на DTES была замена здания Woodward's Building , которое когда-то было главным торговым центром в Ванкувере, но пустовало с 1993 года и впоследствии было снесено в 2006 году. После долгих дебатов новое здание было построено со смешанным коммерческим, рыночно-ценовым кондоминиумами и социальным жильем. Хотя аргументы предполагали, что перепланированное пространство не повлияет на прилегающие районы и что эти проекты будут включать социальное жилье, противники застройки утверждают, что после нескольких проектов это приведет к перемещению большого количества жителей и, возможно, вытеснению социальных услуг, которые не приносят городу дохода, таких как безопасные места для инъекций. Джин Свенсон из Carnegie Community Action Project сообщила, что Чайнатаун ​​потенциально предлагает услуги тысячам малообеспеченных китайских пожилых людей, которые ежедневно ездят в Чайнатаун ​​за покупками, и что, развивая его для другого класса, это отнимет независимость и комфорт, за которые многие пожилые люди все еще цепляются. ^[18] В недавнем заявлении на разрешение на застройку 2011 года относительно Sequel 138, нового кондоминиума, была поднята та же ситуация, но 34 социальные группы потребовали отклонить разрешение городом Ванкувером. ^[19] Тридцать профессоров из Университета Британской Колумбии , Университета Саймона Фрейзера и Технологического института Британской Колумбии заявили, что разрешения, как правило, включают только технические и юридические вопросы, но в этом случае они должны учитывать социальные последствия, поскольку они, как правило, намного больше, чем ожидают люди. Было предложено приостановить выдачу разрешения до тех пор, пока не будет завершено исследование социальных последствий джентрификации DTES. ^[20]