Жилой капитал
Компания по инвестициям в недвижимость
Жилой капитал
Тип компанииПубличный
ПромышленностьКвартиры
Основан1969 ; 55 лет назад ( 1969 )
ОсновательСэм Зелл
Штаб-квартираRiverside Plaza
Чикаго, Иллинойс , США
Ключевые люди
Марк Дж. Паррелл ( генеральный директор )
Дэвид Дж. Норкут ( председатель )
Роберт А. Гаречана ( финансовый директор )
УслугиУправление недвижимостью
ДоходУвеличивать 2,735 млрд долларов США (2022)
Снижаться0,773 млрд долларов США (2022)
Всего активовСнижаться20,218 млрд долларов США (2022)
Общий капиталУвеличивать11,382 млрд долларов США (2022)
Количество сотрудников
2400 (2022)
Веб-сайтequityapartments.com
Сноски/ссылки
[1]

Equity Residential — это публичный инвестиционный траст недвижимости, базирующийся в США и инвестирующий в квартиры .

По состоянию на 31 декабря 2022 года компания владела или имела инвестиции в 308 объектов недвижимости, состоящих из 79 597 квартир в Южной Калифорнии , Сан-Франциско , Вашингтоне (округ Колумбия) , Нью-Йорке , Бостоне , Сиэтле , Денвере , Атланте , Далласе / Форт-Уэрте и Остине . [1]

Это 5-й по величине владелец квартир в США и 16-й по величине управляющий жилой недвижимостью в США. [2]

История

Компания берет свое начало от Equity Finance and Management Company, основанной в 1969 году инвестором в недвижимость Сэмом Зеллом . [3]

В 1993 году компания приобрела большой портфель недвижимости у Барри Стернлихта и Боба Фейта, которые основали Starwood и Greystar соответственно, в обмен на 20% акций компании. Стернлихт приобрел недвижимость на государственных аукционах после кризиса сбережений и кредитования . [4]

11 августа 1993 года компания стала публичной компанией посредством первичного публичного размещения акций . [5] На тот момент компания владела 22 000 квартир. [6]

В 1997 году компания приобрела Wellsford Residential Property Trust за 620 миллионов долларов в акциях и принятие на себя 346 миллионов долларов в качестве долга [7] [8] и приобрела Evans Withycombe Residential за 625 миллионов долларов в акциях и принятие на себя 432 миллиона долларов в качестве долга. [9]

В 1998 году компания приобрела портфель из 5774 квартир у Lincoln Property Company за 465 миллионов долларов [10] и приобрела Merry Land, которой принадлежало 34 990 квартир на юго-востоке США, за 1,17 миллиарда долларов акциями, а также за 656 миллионов долларов долга и 270 миллионов долларов привилегированных акций. [11] [12]

В 1999 году компания приобрела Lexford Residential Trust за $203 млн акций и принятие на себя $530 млн долга. Lexford владела в основном одноэтажными жилыми единицами доступного жилья , сдаваемыми в аренду домохозяйствам с доходом от $25 000 до $35 000. [13]

В 2001 году компания была добавлена ​​в индекс S&P 500. [ 14]

В январе 2003 года легендарный генеральный директор Дуглас Крокер ушел на пенсию. За время его правления компания увеличила свою собственность с 22 000 до 227 000 квартир. [6]

На этом этапе командой генерального директора Дэвида Нитроката, ИТ-директора Алана Джорджа, финансового директора Марка Паррелла и генерального директора Брюса Строма руководили ростом и стратегией компании.

В 2006 году компания продала свое подразделение доступного жилья Lexford, включавшее 27 115 квартир, за 1,09 млрд долларов. [15] [16]

27 февраля 2013 года Equity Residential и AvalonBay Communities закрыли сделку стоимостью 9 миллиардов долларов по приобретению Archstone у Lehman Brothers . [17]

В 2013 году компания продала 8010 квартир совместному предприятию Goldman Sachs и Greystar Real Estate Partners за 1,5 миллиарда долларов. [18]

В 2016 году компания продала 23 262 квартиры Starwood Capital Group за 5,365 млрд долларов. [19]

В 2017 году против компании Equity Residential был подан коллективный иск в связи с обвинениями в том, что она взимала штрафы за просрочку платежа в нарушение законодательства Калифорнии. [20] [21]

В 2022 году компания согласилась выплатить около 2 миллионов долларов для урегулирования иска, поданного генеральным прокурором округа Колумбия Карлом Расином , в котором утверждалось, что компания предлагала вводящие в заблуждение скидки на аренду здания с контролируемой арендной платой в Вашингтоне, округ Колумбия [22]

В 2022 и 2023 годах компания была названа ответчиком в нескольких антимонопольных исках, в которых утверждалось о незаконном сговоре между крупными корпоративными арендодателями и RealPage, Inc. с целью установления и завышения цен на аренду недвижимости по всей территории Соединенных Штатов. [23] [24] [25]

Ссылки

  1. ^ ab "Equity Residential 2022 Form 10-K Annual Report". Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
  2. ^ "50 крупнейших владельцев квартир NMHC". Национальный совет по многоквартирному жилью.
  3. ^ «Наша история».
  4. ^ Голдфарб, Джеффри (26 октября 2015 г.). «Присмотритесь к табличке Сэма Зелла «Продается». Reuters .
  5. ^ "ПРИЛОЖЕНИЕ 14А". Комиссия по ценным бумагам и биржам США .
  6. ^ ab Gallun, Alby (7 июня 2007 г.). «Ветеран, приобретающий квартиру Крокер, теперь проживает в Transwestern». Crain Communications .
  7. ^ "Сделка по продаже апартаментов для Zell's REIT" . The New York Times . Bloomberg News . 18 января 1997 г.
  8. ↑ Аллен, Дж. Линн (18 января 1997 г.). «Поддержанный Zell траст покупает Уэллсфорд» . Chicago Tribune .
  9. ^ "EQUITY RESIDENTIAL ЗАПЛАТИТ 625 МЛН. ДОЛЛАРОВ ЗА RIVAL" . The New York Times . Dow Jones & Company . 29 августа 1997 г.
  10. ^ "EQUITY RESIDENTIAL IN DEAL WITH LINCOLN PROPERTY". The New York Times . Dow Jones & Company . 30 мая 1998 г.
  11. ^ Холсон, Лора М. (9 июля 1998 г.). «Equity Residential приобретает Merry Land за акции и долги». The New York Times .
  12. ^ "Zell REIT объявляет о соглашении о покупке Merry Land & Investment" . The Wall Street Journal . 8 июля 1998 г.
  13. ^ "EQUITY RESIDENTIAL IN $203 MILLION DEAL FOR LEXFORD" . The New York Times . Bloomberg News . 2 июля 1999 г.
  14. ^ "Изменение индекса S.& P. 500" . The New York Times . Bloomberg News . 28 ноября 2001 г.
  15. ^ "Equity Residential объявляет о продаже своего жилого подразделения в Лексфорде за 1,1 миллиарда долларов" (пресс-релиз). 28 июня 2006 г. – через Business Wire .
  16. ^ Болл, Брайан Р. (10 июля 2006 г.). «Equity Residential продает Лексфорд за 1,09 млрд долларов». American City Business Journals .
  17. ^ "Equity Residential объявляет о закрытии сделки по приобретению Archstone стоимостью 9 миллиардов долларов" (пресс-релиз). 27 февраля 2013 г. – через Business Wire .
  18. ^ "Equity Residential соглашается продать активы на сумму 1,5 млрд долларов совместному предприятию Goldman Sachs и Greystar" (пресс-релиз). 7 января 2013 г. – через Business Wire .
  19. ^ "Equity Residential объявляет о закрытии продажи 23 262 квартир компании Starwood Capital Group за 5,365 млрд долларов" (пресс-релиз). 27 января 2016 г. – через Business Wire .
  20. ^ "Групповой иск против Equity Residential будет рассмотрен в Калифорнии". Real Estate Weekly . 12 декабря 2017 г.
  21. ^ "Калифорнийские арендаторы получают сертификат класса по иску о штрафах за просрочку платежа" . Law360 . 24 октября 2017 г.
  22. ^ «Прокурор Расин добился выплаты почти 2 миллионов долларов жертвам мошенничества с повышением арендной платы и округу благодаря победе в суде» (пресс-релиз). Генеральный прокурор округа Колумбия . 25 мая 2022 г.
  23. ^ "FORM 10-K". Комиссия по ценным бумагам и биржам США . Получено 28 июля 2024 г.
  24. ^ "Владельцы квартир в Сиэтле обвиняются в сговоре с целью повышения арендной платы за квартиры". Seattle Times . Получено 28 июля 2024 г.
  25. ^ «Судья разрешил подать иски о сговоре с арендной платой против RealPage и более 20 владельцев крупных многоквартирных домов». Bisnow . Получено 28 июля 2024 г. .
  • Официальный сайт
  • Бизнес-данные для Equity Residential:
    • Блумберг
    • Google
    • Документы SEC
    • Йаху!
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Equity_Residential&oldid=1247952981"