Кросстаун Конкорс
Многофункциональная застройка в Мемфисе, Теннесси

Кросстаун Конкорс
Стилизованный бежевый шрифт на оранжевом фоне, состоящий из заглавных букв, одно слово над другим, «CROSSTOWN CONCOURSE»
Восточный фасад и 14-этажная башня (2018)
Прежние названияСирс Кросстаун
ЭтимологияТрамвайный перекрёсток
Общая информация
ТипМногофункциональное высотное здание
Архитектурный стильАр-деко и модерн
Адрес495 Норт Уоткинс Стрит
Город или местечкоМемфис, Теннесси
СтранаСоединенные Штаты
Текущие арендаторы#Арендаторы
Новаторский21 февраля 1927 г.
Открыто27 августа 1927 г.
Отремонтированный21 февраля 2015 г. – 2017 г.
Стоимость ремонта200 миллионов долларов
(примерно 249 миллионов долларов в 2023 году)
Высота188,00 футов (57,30 м)
Технические подробности
Количество этажей14
Площадь пола1 миллион квадратных футов (93 000 м 2 )
Территория16 акров (6,5 га)
Проектирование и строительство
Архитектурная фирмаНиммонс и Ко.
Команда по ремонту
Ремонтная фирма
Другая информация
Стоянка1526 мест
Веб-сайт
crosstownconcourse.com
Центр дистрибуции каталогов Sears, Roebuck and Company и розничный магазин
Номер ссылки NRHP. 13000954
Добавлено в NRHP28 декабря 2013 г.

Crosstown Concourse — многофункциональный комплекс в Мемфисе, штат Теннесси . Первоначально построенное в 1927 году как розничный магазин Sears и завод по заказу каталогов, здание было закрыто в 1993 году. Реновация 2015–2017 годов принесла сюда магазины, рестораны, офисные помещения и апартаменты.

Здание

Crosstown Concourse находится на пересечении Watkins и North Parkway [1] в Мидтауне, Мемфис , [2] в нескольких милях к северо-востоку от центра города . [1] Адрес: 495 North Watkins Street, Memphis, Tennessee 38104. [3]

Спроектированное Nimmons & Co. в стилях ар-деко [3] и ар-модерн , [4] здание построено из железобетона с кирпичной облицовкой . Главное здание имеет высоту в десять этажей с 14-этажной башней, [5] считающейся высотным зданием даже по меркам 1981 года. [2]

Первоначально на 16 акрах (6,5 га) земли, здание расширялось в 1937, 1941 и 1965 годах, в конечном итоге достигнув площади в 1,5 миллиона квадратных футов (140 000 м 2 ) [5] на 19 акрах (7,7 га). [6] Подвал имел 75 000 квадратных футов (7 000 м 2 ) с 14-футовыми (4,3 м) потолками. Первый и второй этажи имели 17-футовые (5,2 м) потолки с 227 500 и 190 100 квадратных футов (21 140 и 17 660 м 2 ) соответственно. Площадь этажей с третьего по десятый составляла 139 100 квадратных футов (12 920 м2 ) , а высота потолков составляла 11 футов (3,4 м) (за исключением десятого этажа с потолками высотой 14 футов (4,3 м)). [5]

Максимальная высота здания составляет 188,00 футов (57,30 м), и в 2017 году оно получило сертификат LEED Platinum . [3] Из 1526 парковочных мест 1130 ( 74%) находились в гараже , а 396 ( 26%) были наземными. [5]

История

Сирс

В 1925 году, когда темпы регистрации автомобилей опережали доступную розничную парковку, вице-президент Sears по фабрикам и розничной торговле Роберт Э. Вуд решил, что новые крупные магазины компании будут построены вдали от городских центров , а вместо этого в районах с низкой плотностью населения, где расходы были ниже, но покупатели, владеющие автомобилем, все еще могли до них добраться. Sears Crosstown и Sears-Pico были среди первых новых построек, приверженных этому указу. [7] Sears тайно разведывал место, чтобы предотвратить взвинчивание цен местными жителями, если бы стало известно заранее, что розничный гигант заинтересован в недвижимости. В конце 1920-х годов выбранное место находилось в пригородном районе в двух милях (3,2 км) от центра города . [6]

Сирс в 1927 году

Первоначально здание имело двойное назначение: как первый в городе розничный магазин Sears и как завод по заказу по каталогам. [8] Первоначальная закладка фундамента состоялась 21 февраля 1927 года, [4] и всего через 180 дней строительства мэр Роулетт Пейн [6] , который выделил 100 000 долларов США (что эквивалентно примерно 1,8 миллиона долларов США в 2023 году) [4] на строительство трамвайных путей специально для обслуживания [8] здания площадью 640 000 квадратных футов (59 000 м2 ) , перерезал ленточку 27 августа 1927 года. В первый же день работы его посетило почти 30 000 покупателей. [6]

В самый загруженный период здание ежедневно обрабатывало до 45 000 заказов по каталогу. [6] К 1981 году здание было названо Sears Crosstown, [2] в честь пересекающихся трамвайных линий. [4] Первые два этажа были розничными магазинами Sears, а третий был аутлетом ; более высокие этажи были заняты бизнесом по выполнению заказов по каталогу . В августе 1983 года сотрудники были впервые проинформированы о предстоящем закрытии розничного магазина, [2] хотя магазин излишков товаров в подвале оставался открытым. Sears полностью закрыла распределительный центр в 1993 году, продав здание в 2000 году Memtech LLC за 1,25 миллиона долларов (что эквивалентно примерно 2,21 миллиона долларов в 2023 году). [5]

Реновация

Около 2007 года Холлидей Фенолио Фаулер выставил пустующее здание на продажу, надеясь извлечь выгоду из тенденции реконструкции бывших зданий Sears в многоцелевую застройку (как это успешно сделано в Бостоне , Далласе и Сиэтле ). [1] В том же году группа анонимных инвесторов из Мемфиса, ведущих бизнес как Crosstown LLC, купила здание за 3,5 миллиона долларов (что эквивалентно примерно 5,1 миллиона долларов в 2023 году). Crosstown LLC описывалась как «местные инвесторы, которые купили недвижимость по гражданским причинам [и] не участвуют в публичности». [5]

Сирс Кросстаун в 2013 году

Crosstown LLC привлекла команду разработчиков (Sears Crosstown Development Team) для перепроектирования и реконструкции здания. Доктор Тодд Ричардсон был доцентом истории искусств в Университете Мемфиса , привлеченным в качестве руководителя группы. К нему присоединились Маклин Уилсон, вице-президент Kemmons Wilson Inc.; Bologna Consultants; Carkuff Interiors; архитектурные фирмы Looney Ricks Kiss и DIALOG ; строительная фирма Grinder Taber & Grinder; и маркетинговая фирма Doug Carpenter & Associates. [5] Ричардсон позже признался, что изначально команда давала проекту пять процентов шансов на успех. [9]

Структурный

Один из иссеченных атриумов (2018)

Около 500 000 квадратных футов (46 000 м 2 ) пространства было выделено для вырезания, чтобы обеспечить здание световыми колодцами и атриумами , а оставшийся миллион должен был быть разделен на 600 000 квадратных футов (56 000 м 2 ) для коммерческого использования и 400 000 квадратных футов (37 000 м 2 ) для жилья. Bologna Consultants определили, что, хотя здание было структурно прочным, а асбест не представлял большой проблемы, необходимо было решить вопрос сейсмостойкого опоясывания и восстановления сотен окон. [5]

В 2015 году Ричардсон перечислил часть выполненных работ. Уже 17 200 коротких тонн (15 600 т) бетона и девять миллионов фунтов (4 100 000 кг) металла были вывезены с места. 3 200 оконных стекол; 400 000 кирпичей; и 2 000 футов (610 м) подвесных лесов были намечены к вывозу, в то время как 360 миль (580 км) кирпичных швов были запланированы для восстановления. [4] Реновация здания проводилась в 2015–2017 годах. [3] Кирпичный фасад был оставлен на месте. [9]

Реализация

Закладка фундамента для реконструкции состоялась 21 февраля 2015 года. Металл из системы отопления Sears был расплавлен, чтобы сформировать новый краеугольный камень . [4]

После двух лет строительства стоимостью 200 миллионов долларов , Crosstown Concourse торжественно открылся 19 августа 2017 года — почти через 90 лет после первоначального дебюта здания. На церемонии присутствовали мэры Мемфиса ( Джим Стрикленд ) и округа Шелби ( Марк Латтрелл ). При 96%-ной вместимости Crosstown Concourse имел более 200 жителей, 41 предприятие-арендатора и более 700 новых рабочих мест для Мемфиса. [9]

Кросстаун Конкорс

Пиццерия Тразимено закрыта после пожара

В 11:55  утра 25 февраля 2022 года в пиццерии Trasimeno на восточной стороне здания вспыхнул случайный пожар. Пожарные службы Мемфиса потушили пожар за 16 минут, что не привело к структурным повреждениям, но по оценкам, ущерб содержимому здания составил 20 000 долларов (что эквивалентно 21 000 долларов в 2023 году). Здание было эвакуировано в течение 50 минут, сообщений о пострадавших не поступало. [10] [11]

Арендаторы

К августу 2012 года были найдены первые девять арендаторов, которые будут арендовать здание после реконструкции. Church Health Center был крупнейшим из них, планируя переместить всю свою деятельность в 14-этажную башню, хотя к ним присоединятся в North Watkins Methodist Le Bonheur Healthcare , St. Jude Children's Research Hospital , American Lebanese Syrian Associated Charities и The West Clinic. Другими четырьмя арендаторами должны были стать Gestalt Community Schools, обязующиеся открыть чартерную среднюю школу на 500 учеников ; Memphis Teacher Residency , обучающая и размещающая 100 своих учителей-стажеров; программа резиденции художников Crosstown Arts, художественные лаборатории и пространства для выступлений/выставок; и Rhodes College, «отправляющий поток студентов в Sears Crosstown, интегрируя здравоохранение, искусство и начальную школу в свои академические и общественные программы». [5]

На момент торжественного открытия большая часть площади здания была сдана в аренду: 60% торговых площадей, 80% квартир и 98% офисных помещений. [6] Среди арендаторов были:

  • Мороженое Зоны 51 [6]
  • Здоровье Церкви [6]
  • Средняя школа Кросстауна [12]
  • Рынок улиц [6]
  • Фермерский бургер [6]
  • Офис FedEx [6]
  • Глобальное кафе [12]
  • Пекарня Люси Джей [12]
  • Аптека Мэдисон [6]
  • Мама Гайя [6]
  • nexAir [12]
  • Посылки в Конкорсе [6]
  • Пиццерия Тразимено [10]
  • YMCA [12]

Ссылки

  1. ^ abc Scruggs, John (22 февраля 2007 г.). «Will Sears Crosstown rise again?». Memphis Business Journal . Архивировано из оригинала 23 марта 2017 г. . Получено 17 июля 2021 г. . Другие рынки находят красоту в чудовищах
  2. ^ abcd Вольф, Синди (27 февраля 2011 г.). «Заброшенный Мемфис: Sears Crosstown, до закрытия дверей». The Commercial Appeal . ISSN  0745-4856. OCLC  9227552. Архивировано из оригинала 28 февраля 2011 г. Получено 17 июля 2021 г.
  3. ^ abcd "Crosstown Concourse Building". Emporis . Архивировано из оригинала 17 июля 2021 г. . Получено 17 июля 2021 г. .
  4. ^ abcdef Холли (19 февраля 2015 г.). «Crosstown Groundbreaking Is This Saturday + Q&A With Todd Richardson». I Love Memphis . Архивировано из оригинала 20 июля 2021 г. Получено 27 июля 2021 г.
  5. ^ abcdefghi Бейли-младший, Томас (19 августа 2012 г.). «„Партнеры-основатели“ обязуются сдать в аренду большую часть здания Sears Crosstown в Мемфисе». The Commercial Appeal . ISSN  0745-4856. OCLC  9227552. Архивировано из оригинала 23 августа 2012 г. Получено 17 июля 2021 г.
  6. ^ abcdefghijklmn Смит, Майя; Селлс, Тоби (17 августа 2017 г.). «Crosstown Concourse: The Vertical Village Comes to Life». Memphis Flyer . Архивировано из оригинала 14 апреля 2021 г. Получено 7 октября 2021 г.
  7. ^ Джексон, Кеннет Т. (1985). «Культура автокинотеатров современной Америки». Граница Crabgrass: субурбанизация Соединенных Штатов . Madison Avenue : Oxford University Press . стр.  241–271 . ISBN 0-19-503610-7.
  8. ^ ab "Церемонии открытия первого магазина Sears в Мемфисе". The Commercial Appeal . 20 мая 1971 г. ISSN  0745-4856. OCLC  9227552.
  9. ^ abc Pignolet, Jennifer (19 августа 2017 г.). «„Большое здание, большая вечеринка“ — Crosstown Concourse празднует официальное грандиозное открытие». The Commercial Appeal . ISSN  0745-4856. OCLC  9227552. Архивировано из оригинала 17 июля 2021 г. . Получено 27 июля 2021 г. .
  10. ^ ab Padilla, Ray; Hardiman, Samuel; Burgess, Katherine; Testino, Laura (25 февраля 2022 г.). «Пожар в Crosstown Concourse вызван щепой из печи для пиццы, сообщает пожарная служба». The Commercial Appeal . ISSN  0745-4856. OCLC  9227552. Архивировано из оригинала 25 февраля 2022 г. . Получено 25 февраля 2022 г. .
  11. ^ Пожарная служба Мемфиса [@MEM_Fire] (25 февраля 2022 г.). "Пресс-релиз: Коммерческий пожар 495 Watkins St (Crosstown Concourse)" ( Твит ). Архивировано из оригинала 25 февраля 2022 г. Получено 25 февраля 2022 г. – через Twitter .
  12. ^ abcde Филлипс, Бьянка (26 июля 2021 г.). «Здоровое здание, здоровые люди». Memphis Business Journal . Архивировано из оригинала 27 июля 2021 г. Получено 9 октября 2021 г. Crosstown Concourse предлагает здоровую дозу здания с его устойчивым дизайном, оздоровительными учреждениями и социальными/художественными программами.
  • Официальный сайт
  • Медиа, связанные с Sears Building (Мемфис, Теннесси) на Wikimedia Commons
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Crosstown_Concourse&oldid=1243069557"