Центральный Сент-Джайлс

Жилой комплекс в Лондоне

Центральный Сент-Джайлс
Южный фасад Central Saint Giles
Central Saint Giles расположен в Большом Лондоне.
Центральный Сент-Джайлс
Расположение Central Saint Giles в Большом Лондоне
Общая информация
СтатусЗавершенный
ТипМногофункциональная застройка
Адрес1–13 Сент-Джайлс Хай Стрит
Город или местечкоКэмден , Лондон
СтранаВеликобритания
Координаты51°30′58″с.ш. 0°07′40″з.д. / 51,516014°с.ш. 0,127738°з.д. / 51,516014; -0,127738
Текущие арендаторыБерсон-Марстеллер , Google , Mindshare , NBC Universal , King.com
ЗавершенныйМай 2010 г.
Расходы450 миллионов фунтов стерлингов
КлиентЮридические и общие вопросы
ВладелецGoogle (с 2022 г.)
Технические подробности
Количество этажей11 (офисный блок)
15 (жилой блок)
Площадь пола66 090 м²
Лифты/подъемники12 пассажирских, 4 пожарных, 3 грузовых, 2 легковых [1]
Проектирование и строительство
Архитектор(ы)Ренцо Пиано
Архитектурная фирмаСтроительная мастерская Ренцо Пиано
Инженер-строительУве Аруп и Партнеры
Веб-сайт
http://www.centralsaintgiles.com/

Central Saint Giles — это многофункциональный комплекс в центре Лондона . Построенный за 450 миллионов фунтов стерлингов и завершенный в мае 2010 года, он был спроектирован итальянским архитектором Ренцо Пиано и является его первой работой в Великобритании. [2] Комплекс состоит из двух зданий высотой до 15 этажей, расположенных вокруг общественного двора с магазинами и ресторанами. Он в основном примечателен своими фасадами, покрытыми 134 000 глазурованных плиток ярких оттенков: оранжевого, красного, лаймово-зеленого и теплого желтого. [3] Он привлек ряд известных арендаторов, включая NBCUniversal , MindShare и Google .

В январе 2022 года Google объявила о планах выкупить все здание за 1 миллиард долларов США . [4]

Местоположение и предыстория

Застройка находится в районе Сент-Джайлс , в одном квартале к юго-востоку от восточного конца Оксфорд-стрит . Этот район когда-то был печально известен как одна из худших трущоб в Лондоне, известная как Рукери — лабиринт ветхих домов, переулков и дворов, населенных тысячами обездоленных людей. Он был знаменито изображен Уильямом Хогартом на его гравюре 1751 года «Переулок джина» . [5] Центральный Сент-Джайлс стоит на месте Сент-Джайлс-Корт, офисного здания, возведенного в 1950-х годах для Министерства снабжения [6] и позднее использовавшегося Министерством обороны (МО). [3] Он состоял из связанного ряда кирпичных блоков высотой от шести до восьми этажей, расположенных в форме буквы S вокруг двух дворов, к которым не было доступа общественности. Мрачный вид способствовал тому, что район стал магнитом для проституток и бездомных. [2] Здание принадлежало Legal & General , но было занято Министерством обороны по договору аренды, срок которого истекал в 2011 году. [7] В начале 21-го века Министерство обороны провело крупную консолидацию офисов, поэтому прекратило использование нескольких в столице, включая St Giles Court. [8] Оно освободило здание в апреле 2005 года . [9]

Участок, скромный городской квартал, занимает 1,75 акра (0,71 га) [10], ограниченный укороченной (за счет пешеходной зоны) улицей St Giles High Street, а также улицами Earnshall, Bucknall и Dyott Street и коротким фасадом на Shaftesbury Avenue . [11] Частично ограничивая север, находится башня Centre Point 1960-х годов на New Oxford Street . На юго-западе находится церковь St Giles-in-the-Fields XVIII века и ее церковный двор, детская площадка и общественные сады, образующие полностью пешеходную связь квартала с Shaftesbury Avenue. [3] Подобное по размеру пространство, но сложная площадь с твердым ландшафтом, тянется на северо-запад, «St Giles Square», до станции Tottenham Court Road .

В 2002 году Stanhope и Legal & General назначили Renzo Piano Building Workshop архитекторами для офисной и жилой схемы, которая заменит St Giles Court после его сноса. Район St Giles впоследствии был определен тогдашним мэром Лондона Кеном Ливингстоном как район для регенерации в его Лондонском плане стратегического развития города. Ливингстон рассматривал St Giles как место для кластера башен рядом с существующей башней Centre Point, но этому воспротивился совет Камдена. Хотя сам участок не находится в заповедной зоне, он окружен заповедными зонами, и совет потребовал от застройщиков гарантировать, что любое новое здание будет соответствовать высоте окружающих зданий. [2]

Legal & General работали с местным сообществом, чтобы обеспечить поддержку проекта, создав в 2002 году Форум возрождения Сент-Джайлс в качестве координационного центра для местных жителей, общественных групп и заинтересованных сторон для сотрудничества в планах по восстановлению Сент-Джайлс. [3] Планы по развитию были обнародованы в феврале 2004 года [12] , а в январе 2005 года Legal & General подали заявку на планирование для начала строительства. [13] Против этой схемы выступил ряд групп местных жителей, которые жаловались, что она приведет к чрезмерной застройке участка, создаст слишком большую нагрузку на местный транспорт и что на участке будет слишком мало жилых помещений. [14]

Разрешение на строительство было выдано советом Кэмдена в июле 2006 года [15] после того, как в заявку на планирование были внесены изменения после публичных консультаций. Высота застройки была уменьшена с первоначально предложенных 18 этажей. [16] В рамках соглашения о планировании застройщики достигли соглашения по разделу 106 с советом о поддержке улучшений в местной зоне, включая посадку деревьев и реконструкцию улицы непосредственно к востоку от участка. [3]

В 2007 году японская компания Mitsubishi Estate Co. создала совместное предприятие с Legal & General для финансирования предполагаемой стоимости строительства Central Saint Giles в размере 450 миллионов фунтов стерлингов. [15] Помимо Stanhope, выступающего в качестве менеджеров по развитию, Jones Lang LaSalle и Cushman & Wakefield совместно выступают в качестве агентов по сдаче в аренду . [10] Работа над новым проектом началась в том же году после сноса St Giles Court. [11]

Описание разработки

Central Saint Giles предоставляет 66 090 м 2 площади пола — почти вдвое больше, чем старый St Giles Court — разделенной между двумя отдельными зданиями. 15-этажный западный блок предназначен для жилых помещений, предоставляя 109 квартир, из которых 53 обозначены как доступные. [2] Гораздо больший подковообразный восточный блок, высотой 11 этажей, окружает общедоступный двор, занимающий 27% площади участка. Он предоставляет 37 625 м 2 офисных помещений с самыми большими напольными плитами среди всех офисных блоков в Вест-Энде Лондона , с 4000 м 2 на всех этажах, кроме двух верхних. На уровне земли 2276 м 2 пространства доступны для торговых точек и ресторанов. [3] Блок имеет неправильную форму с углублениями, выступами и террасами на крыше, предназначенными для того, чтобы сделать его более интересным и разбить его объем. [17]

Застройка была построена на спекулятивной основе, исходя из предположения, что офисные помещения будут заняты горсткой крупных корпоративных арендаторов. [3] [10] Комиссия Legal & General настоятельно рекомендовала Пиано избегать проектирования «простого офисного здания» и призвала к тому, чтобы новая застройка стала «фантастическим местом для работы людей». В качестве стимула она предложила доплатить 10% сверх обычной ставки за застройку лондонских офисов. [17] Пиано решил взять комиссию, потому что, как он выразился, «клиент и вовлеченная компания были нацелены на долгосрочное качество, без спешки. Очень сложно делать работу с тем, у кого краткосрочное видение — в конечном итоге это никогда не сработает». [18]

На уровне первого этажа основания зданий открыты, а бетонные колонны видны за семиметровыми окнами от пола до потолка из стекла с низким содержанием железа, которое обеспечивает большую прозрачность, чем обычное стекло. [17] Площадь во дворе окружена закусочными и магазинами, а в центре посажены два дуба рядом с художественными инсталляциями, созданными скульпторами Стивеном Гонтарски и Ребеккой Уоррен . [19]

Обработка верхних этажей обеспечивает поразительный контраст. 134 000 зеленых, оранжевых, лаймовых и желтых глазурованных терракотовых плиток покрывают фасады в 13 нерегулярно ориентированных вертикальных панелях по внешнему периметру. [3] [20] Фасады, выходящие на внутренний двор, облицованы еще восемью панелями, покрытыми серой плиткой, дизайн, который, по словам архитектора проекта Маурица ван дер Стаая, был призван «гарантировать, что верхние этажи не будут отвлекать от прозрачности первого этажа и максимизировать количество света, отражаемого обратно в офисы». Фасады подвешены на внутренней системе несущих шасси (аналогичная система используется в другом проекте Piano на Потсдамской площади в Берлине ). [2] Ожидается, что пронизанные рядами одинаковых окон, повторяющихся по всему проекту, фасады будут эффективно самоочищающимися и невосприимчивыми к выцветанию. Цвета фасадов напоминают дизайн многих внутренних деталей проекта, таких как проемы подъемных дверей, поручни и лифтовые дисплеи. [3] Плитка была произведена в Германии компанией NBK из Эммериха-на-Рейне и смонтирована на сборных фасадных блоках во Вроцлаве , Польша, компанией Schneider Fassadenbau. [11]

Застройка была спроектирована с рядом особенностей, призванных снизить ее воздействие на окружающую среду. Она получила оценку «отлично» по BREEAM на основе характеристик, которые включают 80% отопления и горячей воды, обеспечиваемых котлами на биомассе , в то время как вся вода, сбрасываемая из градирни, собирается для повторного использования в системах орошения и смывных туалетах зданий. Засаженные растениями террасы на крыше, спроектированные ландшафтным дизайнером Чарльзом Функе, предназначены для поглощения осадков, тем самым уменьшая сток, и вносят вклад в биоразнообразие в этом районе. [19] Доступно только десять парковочных мест по цене 100 000 фунтов стерлингов каждое из-за настойчивого требования совета Кэмдена о том, что застройка должна быть в основном без автомобилей. [21]

Пиано прокомментировал, что он стремился «создать проект, который привнесет сердце и душу в забытую часть городской ткани Центрального Лондона . Место, которое, добавляя левитирующие, артикулированные и красочные здания, физически выражает ориентированные на людей и социально ответственные полномочия современных корпоративных арендаторов». [10] Он сказал, что его дизайн был призван фрагментировать очертания здания, чтобы сделать его менее внушительным, и что керамические фасады были вдохновлены внешним видом кирпичных стен и корпусами гитар и ударных установок в музыкальных магазинах поблизости. [17] Объясняя, почему он решил сделать здание таким красочным, он сказал: «Цветовая идея возникла из наблюдения за внезапным сюрпризом, который преподносят яркие цвета в этой части города. Города не должны быть скучными или повторяющимися. Одна из причин, по которой города так красивы, и отличная идея, заключается в том, что они полны сюрпризов, идея цвета представляет собой радостный сюрприз». [22] Решение о создании общедоступного центрального двора было принято в качестве сознательного отказа от закрытой архитектуры старого St Giles Court, который Пиано описал как «своего рода крепость». [18] Он сказал, что доступность застройки заставит людей относиться к ней теплее: «Как только люди поймут, что они могут пройти через центральный двор, их отношение к нему изменится; они будут проходить, потому что это короткий путь, и это также приятнее». [18]

Доступное жилье в жилой части комплекса было куплено жилищной ассоциацией Circle Anglia . United House и Londonewcastle купили оставшиеся квартиры [23] , которые были проданы по ценам от 500 000 фунтов стерлингов за квартиры-студии до 5 миллионов фунтов стерлингов за пентхаус на крыше. Сообщается, что многие из них были проданы покупателям из Гонконга, Сингапура и Малайзии, которые искали жилье для визитов в Лондон и для своих детей-студентов. [24] Офисная часть комплекса была полностью сдана в аренду к концу мая 2011 года. [25] По состоянию на август 2011 года коммерческими арендаторами являются NBC Universal, Google, Mindshare и Burson-Marsteller , а ресторанами являются Peyton & Byrne и Zizzi .

Реакции

Вид сверху на здание в Лондоне (2013 г.).

Архитектурные обзоры 2010 и 2011 годов, то есть современные, были неоднозначными.

Критик The Observer Роуэн Мур назвал застройку « зданием Marmite ... которое прохожие либо ненавидят, либо любят». Он сравнил ее с «фильмом категории B... в котором гигантские жевательные конфеты-мутанты после радиоактивной аварии вторглись в мир». Тем не менее, он оценил Central Saint Giles как «один из лучших» из недавней волны коммерческих и гражданских застроек в центре Лондона, назвав его «достойным и изысканным, а разговоры о прозрачности и открытости искренни». Он похвалил «прекрасную точность» и сложность керамического фасада, упомянув его «глубину и богатство», а также «суждение в их точных тонах». [17] Айк Айджех из Building высказал мнение, что яркие цвета Central Saint Giles создают «контраст с традиционным лондонским серо-коричневым окружающим городским пейзажем, [который] является одновременно сюрреалистичным и кинематографичным». Он предпочел бы меньшую монотонность или предсказуемость в схеме расположения окон, но дал «решительное и недвусмысленное «да»» на вопрос об успешности проекта, похвалив его за «искусное создание новой городской идентичности для забытого района и щедрость его взаимодействия с контекстом на уровне земли» [3] .

Джей Меррик из The Independent назвал его самым «намеренно ярким» зданием смешанного использования или комплексом зданий с тех пор, как в 1990-х годах был построен Number 1 Poultry , и отметил, что «кричащая полихромная архитектура»… «запечатлевает вид с самоуверенной, лазерной точностью». Однако он выразил обеспокоенность тем, что застройка пошлет сообщение о том, что подобные проекты должны передавать «ложное чувство ценности», будучи столь же драматичными. Он раскритиковал то, как терракотовые фасады создавали общий эффект, который был «ни достаточно красивым, ни достаточно сюрреалистичным, чтобы быть по-настоящему замечательным», создавая эффект, который был «поразительным, но не резонансным. Ничто в этих фасадах не задерживается в памяти. Они, как ни странно, лишены joie de vivre». [20]

В журнале Architecture Today Невен Сидор похвалил дизайн застройки за «выход на контекст и одновременно смелое утверждение собственной индивидуальности». Он прокомментировал, что «каким-то образом цветотерапия и прекрасная терракотовая лепка делают эффект возвышающим», и описал виды с центральной площади как «радость», восхваляя мастерство, вложенное в дизайн. Статус Пиано как «международной звезды», по мнению Сидора, дал архитектору влияние, чтобы настаивать на более неортодоксальных чертах застройки и был необходим для того, чтобы такой амбициозный комплекс получил разрешение на строительство в первую очередь. [26]

Эллис Вудман из Building Design раскритиковал «кричащий» внешний вид. Он пожаловался, что «место было переразвито, на мой взгляд, до гротеска» и что его визуальное воздействие было «таким же шокирующим, как и у любого здания, построенного в центре Лондона за 40 лет». Он был особенно критичен по поводу того, как красочные фасады верхних этажей конфликтуют с использованием линий открытых колонн на уровне земли, и назвал место «мрачным компромиссом между двумя принципиально противоположными идеями о том, как может развиваться столица». На более позитивной ноте он похвалил высокое качество офисных помещений и захватывающие виды с верхних этажей и террасы на крыше. [2]

Награды

В ноябре 2010 года Central Saint Giles был номинирован на премию London Planning Awards в категории «Лучшее новое место для жизни». [27]

Ссылки

  1. ^ "Central Saint Giles – Технические характеристики". Central Saint Giles. 10 августа 2011 г. Архивировано из оригинала 11 февраля 2017 г. Получено 8 февраля 2017 г.
  2. ^ abcdef Вудман, Эллис. "Central St Giles by Renzo Piano". Building Design . Архивировано из оригинала 4 марта 2016 года . Получено 10 августа 2011 года .
  3. ^ abcdefghij Идже, Айк (21 мая 2010 г.). «За гранью: Центральный Сент-Джайлс Ренцо Пиано». Здание . Проверено 10 августа 2011 г.
  4. ^ Партридж, Джоанна (13 января 2022 г.). «Google заключила сделку на $1 млрд по покупке офисов Central Saint Giles в Лондоне». The Guardian . Архивировано из оригинала 14 января 2022 г. Получено 15 января 2022 г.
  5. ^ Кеннеди, Маев (16 мая 2011 г.). «Путь лондонского прихода от гламура к грязи отмечен на выставке». The Guardian . Получено 16 августа 2011 г.
  6. ^ Бертин, Леонард (1957). Атомный урожай: британский взгляд на атомную энергию. WH Freeman. стр. 234.
  7. ^ "L&G представляет планы St Giles Court". Estates Today . 16 февраля 2004 г.
  8. ^ "Современная военная работа". The PFI Journal . 14 декабря 2004 г. Архивировано из оригинала 25 марта 2012 г. Получено 8 февраля 2017 г.
  9. ^ «Лучшая еда может избежать рейтингов ресторанов». Evening Standard . 29 августа 2006 г. стр. 36.
  10. ^ abcd Хипвелл, Дейрдре (25 марта 2008 г.). "Представлены проекты Ренцо Пиано для Central Saint Giles". Property Week . Получено 10 августа 2011 г.
  11. ^ abc Birch, Amanda (12 июня 2009 г.). "РЕШЕНИЯ: ОБЛИЦОВКА – Проект: Central St Giles". Проектирование зданий .
  12. ^ Данахер, Тим (13 февраля 2004 г.). «Лондонские застройщики снова в деле». Property Week . Получено 10 августа 2010 г.
  13. ^ "Петиция юридических и общих органов по законопроекту о перекрестных железнодорожных путях" (PDF) . 2005. Получено 10 августа 2011 г.
  14. ^ Беннетт, Эллен (29 апреля 2006 г.). «Планировщик Кэмдена держится». Проектирование зданий .
  15. ^ ab "Legal & General и Mitsubishi Estate Company финансируют схему Central Saint Giles". Easier Property . 25 мая 2007 г. Получено 10 августа 2011 г.
  16. Уэйт, Ричард (13 июля 2006 г.). «Взлет землескреба Ренцо».
  17. ^ abcde Мур, Роуэн (4 апреля 2010 г.). "Central Saint Giles, London". The Observer . Получено 10 августа 2010 г.
  18. ^ abc Stathaki, Ellie (11 июня 2010 г.). "Central St Giles by Renzo Piano, London". Обои* . Получено 11 августа 2011 г. .
  19. ^ ab "Legal & General и Mitsubishi запускают первую схему Piano в Великобритании". Easier Property. 26 мая 2010 г. Получено 11 августа 2011 г.
  20. ^ ab Merrick, Jay (3 июня 2010 г.). «Фортепиано берет не ту ноту: новый комплекс Central St Giles в Лондоне поражает воображение, но лишен радости жизни». The Independent . Получено 10 августа 2011 г.
  21. Морган, Флер (28 мая 2010 г.). «Новая икона Вест-Энда быстро продается». The Times . Получено 11 августа 2011 г.
  22. ^ "Радостная жизнерадостность" Ренцо приходит в столицу Великобритании". World Architecture News . 16 июля 2009 г. Архивировано из оригинала 22 июля 2011 г. Получено 11 августа 2011 г.
  23. ^ "Плавающая схема фортепиано попадает в нужную ноту". Building . 28 марта 2008 г. Архивировано из оригинала 4 октября 2012 г. Получено 8 февраля 2017 г.
  24. Билл, Питер (28 мая 2010 г.). «Возможно, вам придется показать цвет ваших денег в Central St Giles». Evening Standard . Архивировано из оригинала 3 марта 2014 г. Получено 8 февраля 2017 г.
  25. ^ Хир, Рут (20 мая 2011 г.). «Google переедет в новое здание в Вест-Энде». SNL Kagan Media & Communications Report .
  26. ^ Сидор, Невен (2 апреля 2010 г.). "Ренцо Пиано: Центральный Сент-Джайлс, Лондон". Architecture Today . Архивировано из оригинала 30 сентября 2011 г. Получено 11 августа 2011 г.
  27. ^ "Объявлен шорт-лист London Planning Awards". Architects Journal . 2 ноября 2010 г.
  • Central St. Giles Court / Renzo Piano & Fletcher Priest Architects ( ArchDaily ) – описание и изображения, включая архитектурные чертежи
  • Central Saint Giles WC2 – впечатления художников от Стэнхоупа
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Central_Saint_Giles&oldid=1267750461"