Апартаменты Cedar Glen | |
Расположение | 11424-11432 Cedar Glen Parkway, Кливленд , Огайо , США |
---|---|
Координаты | 41°29′57″с.ш. 81°36′15″з.д. / 41,49917°с.ш. 81,60417°з.д. / 41,49917; -81,60417 |
Построено | 1927 ( 1927 ) |
Архитектор | Сэмюэл Х. Вайс |
Архитектурный стиль | Архитектура эпохи георгианского возрождения |
Номер ссылки NRHP. | 94000594 [1] |
Добавлено в NRHP | 17 июня 1994 г. |
Cedar Glen Apartments — историческое жилое здание, расположенное в районе University Circle города Кливленд , штат Огайо , в Соединенных Штатах. Спроектированное известным местным архитектором Сэмюэлем Х. Вайсом и завершенное в 1927 году, здание изначально содержало роскошные апартаменты и служило воротами в более эксклюзивный район Кливленд-Хайтс , на границе которого находится здание. Находясь под угрозой сноса в 1992 году, здание было куплено новыми владельцами и преобразовано в кондоминиумы .
17 июня 1994 года сооружение было внесено в Национальный реестр исторических мест .
Город Кливленд расположен на берегу озера Эри на равнине Эри . Всего в нескольких милях от побережья находится уступ Портидж , который отделяет равнину Эри от Аппалачского плато . [2] Уступ Портидж также определяет политическую географию Кливленда и его восточных пригородов и выступает как юридическая, так и естественная граница между Кливлендом и городом Кливленд-Хайтс, штат Огайо . [3] Частично, два оврага обеспечивали естественный доступ к высотам на вершине уступа. Одним из них был овраг Доан-Брук, который сегодня охватывает парк Эмблер. [4] Другим был овраг Сидар-Брук [5] , более известный как Кедровая долина. [4] Сидар-Брук впадал в Доан-Брук у подножия холма. Неподалеку из-под земли бил природный минеральный источник, известный как Blue Rock Springs. [6]
С начала заселения этой местности белыми людьми и примерно до 1890 года территория на вершине уступа (которая позже станет городком Ист-Кливленд в 1847 году и Кливленд-Хайтс в 1901 году) была заселена очень редко. На краю уступа были разбросаны молочные фермы, сады и виноградники. [7] Большую часть этого периода через Сидар-Глен проходила только узкая, плохо отремонтированная грунтовая дорога. [3] Начиная с начала 1800-х годов на вершине уступа работало несколько карьеров по добыче голубого камня Эвклид . В 1834 году была построена узкоколейная железная дорога , Quarry Railroad, от Public Square до E. 101st Street вдоль Chester Avenue, а затем вдоль того, что сейчас называется Martin Luther King, Jr. Avenue, до Cedar Glen Parkway и вверх по Cedar Hill к карьерам выше. [8] Железная дорога рухнула в 1849 году. [9]
В 1869 году группа бизнесменов из Кливленда объединила свои ресурсы для создания кладбища Lake View площадью 285 акров (1 150 000 м 2 ), расположенного на границе Кливленда и Кливленд-Хайтс примерно в 0,5 мили (0,8 км) к северо-западу от Сидар-Глен. [10] В 1873 году Джон Д. Рокфеллер приобрел 103 акра (420 000 м 2 ) земли (ограниченной авеню Эвклид , Ли-роуд и авеню Супериор) к северо-востоку и рядом с кладбищем. В июне 1874 года Рокфеллер продал 10 акров (40 000 м 2 ) на холме у бульвара Форест-Хиллз (ныне Слэд-Хилл в парке Форест-Хилл ) Маркусу и Мэри Монтгомери. У минерального источника на вершине холма Монтгомери построили отель и рекламировали источник как лекарство от различных болезней. В 1877 году Рокфеллер выкупил собственность и превратил отель в свою летнюю резиденцию. [11]
В 1880 году доктор Натан Харди Эмблер и его приемный сын и деловой партнер Дэниел О. Касвелл основали курортный отель и санаторий с водным лечением у подножия Сидар-Глен. Blue Rock Spring House оставался открытым до 1908 года. [3] Курорт оказался настолько популярным, что в 1884 году Cleveland Railway Company построила линию электрического трамвая на Сидар-Авеню. Известная как линия Сидар-Авеню, эта линия трамвая шла от Восточной 22-й улицы до подножия Сидар-Глен. [12]
В 1890 году Патрик Кэлхун купил 300 акров (1 200 000 м 2 ) лесистой земли на вершине Сидар-Хилл к северу от Сидар-роуд. Он начал разработку запланированного сообщества для богатых и высших классов , назвав его Эвклид-Хайтс. [13] В том же году [14] братья Эдмунд и Уильям Уолтон начали планировать еще одну застройку, Сидар-Хайтс, вдоль Беллфилд-авеню и Грандвью-авеню на южной стороне Сидар-роуд. [15] Кэлхун и его деловой партнер Джон Хартнесс Браун поняли, что их застройка не будет успешной, если не будет другого пути, кроме грунтовых дорог, чтобы подняться на высоту. Прогуливаясь по высотам, они пришли к выводу, что электрический трамвай до Сидар-Глена был лучшим вариантом. [16] В 1896 году Кэлхун пожертвовал всю свою собственность от Эвклид-авеню до подножия Сидар-Хилл и по обе стороны оврага Сидар-Глен городу Кливленду и Кливлендскому метропарку . [6] [17] Взамен Кэлхун получил полномочия построить двухпутную трамвайную линию до Сидар-Глен. [3] В том же году Кливлендская железнодорожная компания продлила свою линию Эвклид-авеню вдоль Стернс-роуд до Сидар-Глен, вверх по холму до бульвара Эвклид-Хайтс, а затем вдоль бульвара до Ковентри-роуд, чтобы обслуживать развитие Эвклид-Хайтс Калхауна. [18] К 1900 году трамвайная линия Сидар-авеню сделала Эвклид-Хайтс крупным развитием. [19]
Работа началась в 1897 году, чтобы превратить изрытую колеями грунтовую дорогу, поднимающуюся к Кедровой долине, в широкую современную парковую дорогу . [6] Дорога, названная Кедровой долиной в честь оврага, через который она проходила, (шириной в несколько сотен футов и длиной в 0,5 мили (0,8 км)) была близка к завершению в конце 1898 года. [20]
В 1903 году началось строительство комплекса Ambler Heights . Расположенный рядом с Cedar Heights и к западу от него, [21] комплекс был назван в честь доктора Натана Харди Эмблера (который владел большей частью земли). [22] Ambler Heights был спроектирован и продвигался Дэниелом О. Касвеллом и племянником Эмблера, Уильямом Эглином Эмблером, [23] Продажи так и не взлетели, и участок был перепланирован в 1900 году. [21]
В 1906 году Cleveland and Eastern Railway Company получила права на прокладку путей для своей междугородней железной дороги через Cedar Glen. Линия, которая была полностью открыта в 1899 году, следовала по Cedar Glen Parkway до Euclid Heights Blvd. и затем до Chardon, Ohio . [24] В следующем году Cleveland Railway Company создала ветку, которая начиналась в верхней части Cedar Glen и шла вниз по Cedar Road и до Fairmount Blvd. до Lee Road. [25]
К 1920 году Cedar Glen Parkway была забита автомобильным движением. [26] В 1925 году Cleveland Railway Company создала третью ветку в верхней части Cedar Glen, построив ее вдоль Cedar Road до Coventry Road. [27]
Парковая дорога и обширная трамвайная сеть сделали Сидар-Глен главными воротами между Кливлендом и Кливленд-Хайтс. [28] [29]
Несмотря на обширную застройку на восточной стороне (Кливленд-Хайтс) Эмблсайд-драйв, к 1910 году не было никакой застройки в районе к западу от него (в пределах города Кливленд). Первое развитие здесь, Ambleside Apartments (теперь University Manor квалифицированный сестринский дом ), началось строительство в 1913 году и было завершено в 1914 году. Это было недорогое, $50,000 ($1,500,000 в долларах 2023 года), четырехэтажное, 16-квартирное жилое здание, спроектированное местным архитектором Теодором Коннером. [30] [a]
В 1925 году началось планирование апартаментов Cedar Glen по адресу 11424-11432 Cedar Glen Parkway. Владелец и проектировщик — известный местный архитектор Сэмюэл Э. Вайс ( он же Сэмюэл Э. Уайт). Это было одно из первых многоквартирных зданий, возведенных в Кливленде за несколько лет. [33] Расположенное в черте города Кливленда на углу Эмблсайд Драйв и Сидар Глен Парквей [34] и обращенное к парковой дорожке, здание возвышалось на 15 футов (4,6 м) [35] до 25 футов (7,6 м) над дорогой. [36] С тогдашним беспрепятственным видом на Кливлендский музей искусств , Университет Западного резерва и Технологический институт Кейса , зал Северанс и Университетский круг [ 36] [37] Оно находилось всего в нескольких минутах к югу от Маленькой Италии Кливленда . [38] Газета Plain Dealer назвала его одним из «самых необычных мест» в городе. [35]
Здание имело 335 футов (102 м) фасада на Cedar Glen Parkway, 200 футов (61 м) фасада на Ambleside Drive. [33] Подъездная дорога к зданию была отнесена на 30 футов (9,1 м) от Cedar Glen Parkway, а восточная стена строения на 20 футов (6,1 м) от Ambleside. Обширная свободная земля позади здания обеспечивала уединенность. Первый этаж здания в стиле георгианского возрождения [37] [39] был облицован известняком из Индианы , а верхние этажи состояли из открытого кирпича с известняковой отделкой по углам [35] и вокруг дверных проемов. Окна были отделаны камнем. [37] Каркас здания был стальным, со стенами, полами и крышей из железобетона . [36] Карниз был увенчан балюстрадой, состоящей из терракотовых балясин и каменных перил. Каменные урны покоились на балюстраде. [37] Внешние и внутренние стены из каменной кладки сооружения были сертифицированы Кливлендской глиняной лигой как изготовленные из местных материалов, огнестойкие и привлекательные. [40] Здание в форме буквы E имело садовый двор глубиной 75 футов (23 м) и длиной 100 футов (30 м). Сам жилой комплекс состоял из шестиэтажной центральной башни, оборудованной лифтом , и двух четырехэтажных крыльев для пешеходов (например, оборудованных лестницами, но без лифта). [35] Каждое крыло, каждое соединение и центральная башня имели собственные входы. [37] В здании был подземный [33] гараж на 40 автомобилей [36] с внутренними лестницами (поэтому посетителям не приходилось выходить из гаража, чтобы попасть внутрь здания). [35]
Первоначально апартаменты Cedar Glen имели 27 квартир размером от четырех до восьми комнат, [33] [b] некоторые с помещениями для прислуги. [42] Задуманные как роскошные апартаменты, [37] [42] все комнаты были необычайно большими. В каждой спальне была собственная ванная комната, [33] и большие окна. [37] В каждой квартире был камин из формованного бетона , [33] многочисленные шкафы, [35] и закрытые радиаторы , [33] и они были оснащены новейшими электронными приборами, экономящими работу (такими как холодильник без заморозки , посудомоечная машина и вытяжка для плиты ). [35] Центральная башня была увенчана двухэтажным пентхаусом площадью 4000 квадратных футов (370 м 2 ), [37] с 12 комнатами и шестью ванными комнатами. [43] Каждая комната в пентхаусе имела потолки высотой 20 футов (6,1 м). Верхний этаж пентхауса состоял из двух спален и ванной комнаты. [41]
Окончательная стоимость апартаментов Cedar Glen составила 650 000 долларов США (11 400 000 долларов США в ценах 2023 года) [33] , что немного выше запланированной стоимости в 600 000 долларов США (10 300 000 долларов США в ценах 2023 года) [35] , а строительство здания было завершено в июле 1927 года. [33]
Широкий круг состоятельных и принадлежащих к высшему среднему классу адвокатов, бизнесменов, общественных деятелей, педагогов, выборных должностных лиц, государственных служащих, врачей и других поселился в апартаментах Cedar Glen после их открытия, что сделало их одним из самых востребованных адресов в Кливленде. [37] Среди жильцов был Фергюс Б. Сквайр , бывший секретарь Standard Oil , который арендовал пентхаус в 1928 году. [43] Он широко считался достопримечательностью Кливленда из-за своего местоположения, известности его жителей, [36] его очень просторных квартир, [38] и его архитектурного дизайна. [36] [38] Апартаменты Cedar Glen олицетворяли собой жизнь и дизайн апартаментов в период с 1910 по 1930 год. Чуть более 50 процентов всех американцев жили в квартирах в 1920-х годах, и квартиры рассматривались как эквивалент домов: просторные, удобные и с многочисленными удобствами. Богатые американцы ожидали от своих квартир еще большего, и Сидар-Глен был спроектирован так, чтобы удовлетворить их желания. Однако к 1960 году в квартирах жили всего 38 процентов всех американцев, а с 1940 по 1960 год квартиры изменились, перейдя к дизайну «коробки для обуви», который подчеркивал недорогую аренду, небольшие пространства и меньшее количество комнат. [44]
В 1931 году города Кливленд и Кливленд-Хайтс значительно расширили Cedar Glen Parkway, приблизив движение и связанный с ним шум гораздо ближе к Cedar Glen Apartments. Оба города построили высокие каменные подпорные стены по обе стороны от парковой дороги, чтобы удерживать холмы на месте. [28] Cedar Glen Apartments были проданы в декабре 1931 года George M. Forman Realty Trust of Chicago. Цена продажи не разглашается. [45]
Cleveland Transit System , которая управляла автобусами , трамваями и троллейбусами без рельсов в городе Кливленд, предложила RTA Rapid Transit у подножия Cedar Hill в 1947 году. Планы станции были предложены в январе 1952 года и одобрены два месяца спустя. Строительство станции началось в мае 1954 года, и она открылась 15 марта 1955 года. [46] Новая станция находилась в трех минутах ходьбы от апартаментов Cedar Glen. [38]
В 1951 году апартаменты Cedar Glen были приобретены двумя инвесторами, TW Grogan (главой TW Grogan Co., местной строительной фирмы) и RR Hollington (из юридической фирмы Marshman, Hollington & Steadman). О цене покупки не сообщалось. [36]
Крупный пожар поразил здание 27 февраля 1956 года. Пламя вспыхнуло на кухне на первом этаже пустого пентхауса в 10 часов вечера и распространилось на второй этаж. Хотя пожар был локализован к часу ночи, он продолжал гореть до рассвета, поскольку пожарным было трудно получить доступ к стенам и потолкам из-за исключительно прочной конструкции здания. Тяжелая вода и дым нанесли ущерб центральной башне на сумму 150 000 долларов (1 700 000 долларов в долларах 2023 года). [41]
Апартаменты Cedar Glen были снова проданы в октябре 1960 года. Отто и Вилма Псеницка (застройщики западной части города) приобрели здание у Грогана и Холлингтона за 400 000 долларов (4 100 000 долларов в ценах 2023 года). [36] В следующем году Псеницкасы значительно отремонтировали здание. [47]
К 1980-м годам Cedar Glen Apartments потеряли большую часть своего социального статуса . Здание было в аварийном состоянии из-за износа и многолетнего отложенного обслуживания. [38]
В 1991 году [37] пенсионное сообщество Judson Park (расположенное напротив Ambleside Drive) приобрело Cedar Glen Apartments с намерением снести здание, чтобы построить на этом месте парковочный гараж. Жители Cedar Glen Apartments организовались, чтобы выступить против сноса, предложив выкупить здание самостоятельно и отремонтировать его. Финансирование этого плана не было осуществлено. Летом 1993 года Judson Park согласились продать Cedar Glen Apartments местной юридической фирме Climaco Seminatore Lefkowitz & Garofoli за 1,2 миллиона долларов (2 500 000 долларов в долларах 2023 года) и право собственности на здание Trigve-Hoff на пересечении E. 107th Street и Chester Avenue. Новые владельцы планировали переоборудовать здание в кондоминиумы. Продажа здания потребовала проведения нескольких экстренных ремонтов для его укрепления, которые частично финансировались грантом в размере 200 000 долларов (400 000 долларов в долларах 2023 года) от Кливлендского отдела экономического развития. Однако городские власти подсчитали, что еще 1,5 миллиона долларов (3 200 000 долларов в долларах 2023 года) на ремонт и реконструкцию все еще потребуются. Чтобы помочь новым владельцам получить исторические налоговые льготы для оплаты ремонта, город Кливленд присвоил Cedar Glen Apartments статус достопримечательности Кливленда, а владельцы здания добивались и добились признания строения национальным историческим памятником. [38] [37]
Реконструкция и ремонт здания, которые превысили 3,5 млн долларов (7 400 000 долларов в долларах 2023 года), объединили три квартиры, оставив строение с 27 кондоминиумами [c] с одной-четырьмя спальнями в каждом. Каждый кондоминиум ремонтировался по одному за раз, и покупателям предлагались различные пакеты улучшений на выбор. Cleveland Public Power спроектировала и реализовала внутренние и внешние схемы освещения здания. [37]
В июле 1995 года Общество реставрации Кливленда наградило жителей Сидар-Глена Майкла и Дебби Мэй за их кампанию по спасению исторического сооружения и переговоры о его продаже юридической фирме Climaco. [37] [39]