Разработчики Кармы

Для проверки этой статьи нужны дополнительные цитаты . Помогите улучшить эту статью , добавив ссылки на надежные источники . Материалы без источников могут быть оспорены и удалены. Найти источники:  «Carma Developers» – новости  · газеты  · книги  · ученый  · JSTOR ( ноябрь 2024 г. ) ( Узнайте, как и когда удалять это сообщение )

Carma Developers , основанная в 1958 году, является канадским застройщиком жилых земель с мастер-планированными сообществами по всей Канаде и Соединенным Штатам . Ее головные офисы находятся в Калгари , Альберта , где она является крупнейшим застройщиком жилых земель в этом городе.

31 марта 2011 года компания Brookfield Residential Properties Inc. (NYSE, TSX: BRP) объявила о завершении слияния, в результате которого Brookfield Homes Corporation объединилась с жилой группой Brookfield Office Properties , состоящей из Carma Developers и Brookfield Homes (Ontario) Limited . ^[1]

Компания была основана в 1958 году группой из 45 ^[2] застройщиков из Калгари, включая Тони Ассельмана, Альберта Беннетта, Ральфа Скарфилда , Говарда Росса и Роя Уилсона , которые объединились, чтобы купить большие партии земли для строительства жилья в быстрорастущем молодом городе Калгари . Ассельман и Беннетт были крупнейшими первоначальными акционерами, каждый из которых владел 20%.

В последующие 50 лет компания построила около 60 сообществ в Калгари, первым из которых стал город Роузмонт , где дома продавались по цене от 18 000 до 22 000 долларов. Компания быстро росла во время экономического бума 1960-х и 1970-х годов, используя средства от продаж для покупки других участков земли, вскоре расширившись за пределы Калгари и в Соединенные Штаты. ^{[ необходима цитата ]}

В 1970 году Уссельман продал свои акции Nu-West «с условием, что Nu-West никогда не возьмет на себя полный контроль над отношениями застройщика и акционера». Другие застройщики также продали или перераспределили свои акции, и в 1972 году, когда Carma стала публичной , компания разработала и продала более 11 000 жилых участков и разработала 500 акров (200 гектаров) обслуживаемой земли для многоквартирного или коммерческого строительства. ^{[ необходима цитата ]}

К 1979 году 75% акций компании принадлежали членам Carma, включая Nu-West, которой принадлежало 48% акций. В 1980 году Carma купила Allarco Developments, огромную публичную холдинговую компанию, контролируемую хирургом из Эдмонтона доктором Чарльзом Аллардом , и Carma мгновенно стала компанией стоимостью в миллиард долларов, работающей во всем, от нефтехимии и инвестиций до продаж автомобилей. ^{[ необходима цитата ]}

Ситуация начала ухудшаться в начале 1980-х годов, когда канадское федеральное правительство ввело Национальную энергетическую программу (NEP), которая не позволяла жителям Альберты продавать нефть на канадском рынке по мировым ценам. Эта политика уничтожила нефтяную промышленность Альберты . Люди толпами покидали Альберту, и почти никто не покупал дома, а существующие владельцы отказывались от ипотечных кредитов. Цены на недвижимость резко упали, и отрасль рухнула. В 1983 году в Карме работало 500 человек, а к 1985 году их число сократилось до 17. ^{[ нужна цитата ]}

Карма смогла договориться с банками о сохранении определенных активов, чтобы избавиться от долгов. Они сократили штат , провели рекапитализацию , и под руководством Мюррея Фокса, нанятого в 1983 году на должность финансового директора , компания вернулась к бизнесу по развитию жилых земель.

К 1987 году Brookfield Properties , головной офис которой находится в Нью-Йорке , выкупила компанию. Сегодня Brookfield владеет 100% ее акций. В 1989 году Carma выкупила канадские операции Nu-West.

• Макс Форан, Экспансивные рассуждения: разрастание городов в Калгари, 1945-1978 (2008) ISBN  1-897425-13-9
• Сьюзен Голденберг, «Люди собственности: канадские застройщики, которые покупают Америку» (1981) ISBN 0-920510-46-9 
• Мари Морган, «С нуля: история разработчиков Carma» (1998)

• Калгари Геральд, 16 марта 2009 г.
• San Marcos Record, 8 июня 2006 г.
• HistoryLink.org: Здание Колмана (Сиэтл)

• Сайт Кармы