NeighborCity
Компания по информации и услугам в сфере недвижимости
NeighborCity
Тип компанииЧастный
ПромышленностьИнформационные услуги в сфере недвижимости
Основан2007
ОсновательДжонатан Карделла
Обслуживаемая территория
НАС
Ключевые люди
Джонатан Карделла, основатель и генеральный директор, Али Вахабзаде, президент и главный операционный директор
РодительАмериканская сеть недвижимости
Веб-сайтwww.neighborcity.com

NeighborCity была компанией, предоставляющей информацию и услуги в сфере жилой недвижимости , которая оценивала агентов по недвижимости в Соединенных Штатах, предлагая покупателям и продавцам домов возможность сравнивать и оценивать агентов. [1] [2] [3] [4] Компания базировалась в Сан-Франциско .

Компания оценила почти каждого члена Национальной ассоциации риэлторов в Соединенных Штатах на основе истории транзакций и листинга. [3] NeighborCity анализирует эффективность агентов на основе скорости закрытия, количества закрытий, количества активных листингов, географической специализации, количества дней на рынке , скорости двойного агентства, цены продажи за квадратный фут и разницы между ценой предложения и ценой продажи для домов, которые они продают. [3] [5] NeighborCity дает оценку качества услуг, предоставляемых агентами, с учетом интересов их клиентов и по сравнению с конкурирующими агентами по недвижимости. [3] [5]

Компания также вела национальную базу данных объявлений о продаже недвижимости. [3] [4] [5] На сайте рядом с каждым объявлением о продаже были рекомендованы соответствующие независимые агенты по недвижимости со стороны покупателя, а также оценка эффективности и ссылка на подробный профессиональный профиль каждого рекомендуемого агента. [3] [4] [5]

NeighborCity прекратил свое существование, а его активы были переданы в дар организации Consumer Advocates in American Real Estate (CAARE). [6]

История

Джонатан Карделла основал NeighborCity в 2007 году и занимал должность генерального директора компании . Али Вахабзаде был президентом и главным операционным директором . [7] Компания принадлежит и управляется American Home Realty Network, Inc. (AHRN), лицензированной брокерской компанией по недвижимости в Калифорнии. [1] [4] [8]

К 2018 году активы NeighborCity были переданы в дар некоммерческой организации Consumer Advocates in American Real Estate (CAARE). [6] С 2021 года URL-адрес NeighborCity перенаправляется на CAARE. [9]

Бизнес-модель

Для составления рейтинга NeighborCity использовала информацию о сделках с недвижимостью и листинге из национальных источников . [1] NeighborCity получала часть комиссии, заработанной брокерами на закрытых сделках, которые были совершены по рекомендациям. [2]

Судебные иски по правам интеллектуальной собственности на листинговые данные

Костюмы NAR и MLS

В марте 2012 года, вскоре после того, как NeighborCity предоставила публичные рейтинги эффективности членов Национальной ассоциации риэлторов, Metropolitan Regional Information Systems подала гражданский иск против AHRN/NeighborCity, заявив о нарушении авторских прав путем использования информации о листинге недвижимости MLS для создания своей базы данных рейтингов риэлторов. [2] Northstar MLS из Сент-Пола, Миннесота , последовала примеру с аналогичным судебным разбирательством в апреле 2012 года. [8] [10]

NeighborCity утверждала, что иск был подан с целью помешать покупателям и продавцам получать точную информацию о работе отдельных брокеров, [8] и утверждала, что иски не имеют оснований, поскольку истцы не выполнили требования Закона об авторском праве для регистрации авторских прав , и что информация, на которую истцы претендовали как на право собственности, не является объектом авторского права. [8] [11]

Первоначальные судебные решения в обоих случаях касались вопроса о том, что подлежит защите авторских прав. [8] [11] Суд удовлетворил иск NeighborCity, определив, что данные листинга MLS не подлежат защите авторских прав, поскольку факты, включая характеристики собственности, такие как «ванна на первом этаже» и «джакузи», не являются охраняемыми произведениями, на которые MRIS и Northstar MLS могут претендовать как на право собственности; однако суд постановил, что фотографии и тексты описания собственности, скорее всего, подлежат защите авторских прав. [8] [11]

В ноябре 2013 года федеральный окружной суд Мэриленда постановил, что NeighborCity «надлежащим образом заявила» о сговоре между несколькими MLS и Национальной ассоциацией риэлторов. [12]

Костюм Berkshire Hathaway

В мае 2013 года дочерняя компания Berkshire Hathaway HomeServices of America подала аналогичный иск против NeighborCity.com за повторное использование фотографий из листингов (дочерних компаний) без прямого разрешения. [13] NeighborCity подала встречный иск, заявляя об антиконкурентной практике. Тяжба между сторонами включала иски в федеральных судах Миннесоты и Северной Каролины. [14] HomeServices of America объявила об урегулировании обоих этих исков в сентябре 2014 года . [15]

AgentMatch спор

В ноябре 2013 года NeighborCity направила realtor.com , оператору Move, Inc. , письмо о прекращении противоправных действий, в котором утверждалось, что инструмент AgentMatch компании Move нарушает права на товарный знак NeighborCity, принадлежащий термину «Agent Match», и что этот инструмент потенциально нарушает патентную заявку 2010 года, поданную NeighborCity. [16]

Смотрите также

Ссылки

  1. ^ abc Carrns, Ann (май 2012 г.). «Новая битва за предоставление данных об эффективности работы агентов по недвижимости». The New York Times . Получено 17 февраля 2013 г.
  2. ^ abc Masnick, Mike (11 октября 2012 г.). «Борьба за листинги недвижимости обостряется, поскольку NeighborCity противопоставляет претензии об авторских правах обвинениям в нарушении антимонопольного законодательства». TechDirt . Получено 17 февраля 2013 г.
  3. ^ abcdef "About NeighborCity". NeighborCity . Получено 17 февраля 2013 г. .
  4. ^ abcd Slind-For, Виктория (23 мая 2012 г.). "Vuitton, Facebook, NeighborCity: Интеллектуальная собственность". Bloomberg . Получено 17 февраля 2013 г.
  5. ^ abcd Restuccia, Paul (13 мая 2012 г.). «Сайт рейтинга агентов по недвижимости раздражает своих соседей». BostonHerald.com . Получено 17 февраля 2013 г.
  6. ^ ab "Neighborcity был отличным дружественным потребителю бизнесом, который был инновационным и бросил вызов картелю недвижимости". CAARE. Архивировано из оригинала 21 апреля 2018 года . Получено 16 ноября 2021 года .
  7. ^ "NeighborCity". AngelList . Получено 17 февраля 2013 г.
  8. ^ abcdef "Запрет MRIS против NeighborCity применяется только к фотографиям". Inman News. 21 ноября 2012 г. Получено 17 февраля 2013 г.
  9. ^ "Neighborcity пожертвовал свой веб-трафик CAARE.org" . Получено 16 ноября 2021 г.
  10. ^ Brambila, Andrea V. "NeighborCity столкнулся с исками об авторских правах MLS". Inman News . Получено 17 февраля 2013 г.
  11. ^ abc Фуллер, Мэтт. «Neighborcity.com утверждает, что NAR, MRIS, NorthstarMLS нарушают антимонопольное законодательство: op/ed». AGBeat . Получено 17 февраля 2013 г.
  12. ^ "Neighborcity.com предстанет перед судом по антимонопольному иску NAR". Inman . Получено 10 января 2014 г.
  13. ^ Мэри Дюмон (22.05.2013). «Berkshire Sues NeighborCity.com in IP Dispute». Technorati. Архивировано из оригинала 21.10.2013 . Получено 17.10.2013 .
  14. ^ Прибек, Джейн Ф. (2013-07-18). «Листинговые фирмы сражаются в федеральном суде». Minnesota Lawyer . Получено 2024-05-17 .
  15. ^ "HomeServices of America, Inc. объявляет об урегулировании иска о нарушении авторских прав". HomeServices of America. 2014-09-03 . Получено 2024-05-17 .
  16. ^ "NeighborCity направляет Move письмо с требованием прекратить противоправные действия из-за инструмента AgentMatch". Inman News . Получено 11 января 2014 г.
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=NeighborCity&oldid=1233088579#Berkshire_Hathaway_suit"