Бергфюрст
Немецкая банковская и финансовая компания

52°31′26″с.ш. 13°22′48″в.д. / 52.52389°с.ш. 13.38000°в.д. / 52.52389; 13.38000

Bergfürst AG
Тип компанииПубличное акционерное общество ( Aktiengesellschaft )
Промышленность
Основан2011 ; 14 лет назад ( 2011 )
Штаб-квартираБерлин , Германия
Обслуживаемая территория
Германия, Испания, Австрия
Ключевые люди
  • Гвидо Сандлер (генеральный директор)
  • Роберт Кох
  • Джама Сюменич
  • Оливер Пабст (Председатель наблюдательного совета)
Услуги
Доход4,7 млн ​​евро
Всего активов6,4 млн евро
Количество сотрудников
>20
Веб-сайтbergfuerst.com

Bergfürst AG ( немецкое произношение: [bɛɐ̯kfʏɐ̯st ʔaːˈɡeː] ) — немецкая краудфандинговая компания, поставщик финансовых услуг и бывший банк со штаб-квартирой в Берлине, Германия .

История

Bergfürst была основана в 2011 году Гвидо Сандлером и Деннисом Бемманном как закрытое акционерное общество, причем Сандлер владел большей частью акций компании. Операции начались в начале 2013 года после получения разрешения BaFin . [1] Первоначально Bergfürst предоставляла инвестиционные возможности для стартапов, но с 2014 года предлагает инвестиции в недвижимость на своей платформе. В том же году акции Bergfürst приобрел Berliner Volksbank. [2] В 2014 году Bergfürst получила банковскую лицензию , но в конечном итоге вернула ее в 2015 году. [3] Axel Springer SE инвестировала в компанию в 2016 году . [2] В 2019 году Commerz Real AG приобрела 24,9 % акций Bergfürst и стала вторым по величине акционером. [4] [5] С мая 2019 года Bergfürst сотрудничает с разработчиком программного обеспечения Adesso SE из Дортмунда  [de] . [6] В 2019 году Bergfürst стала второй по величине краудфандинговой платформой для инвестирования в недвижимость на немецком рынке по объему инвестиций в 2019 году. [7] Объем инвестиций снизился в 2020 финансовом году с 43,8 млн евро в 2019 году до 37,6 млн евро. [8] Это было вызвано пандемией Covid-19. [7] Исходя из общего объема инвестиций, который достиг 100 млн евро в 2020 году [9] , Bergfürst является третьей по величине краудфандинговой платформой для инвестирования в недвижимость в Германии (по состоянию на 2020 год). [10] [11]

Бизнес-модель

Bergfürst — это основанная на краудфандинге платформа для инвестирования в недвижимость. Она объединяет несколько инвестиций мелких инвесторов в одну крупномасштабную инвестицию в недвижимость, чтобы обеспечить более высокую норму прибыли для своих инвесторов. [2] В своем обширном руководстве 2021 года Тобиас Гиллен объясняет, что инвесторы могут делать инвестиции в размере от 10 до 25 000 евро на Bergfürst. Компании по недвижимости обычно используют деньги инвесторов в качестве мезонинного капитала для получения выгодных кредитов от других поставщиков финансовых услуг для реализации своих проектов. [12] Построенная недвижимость, софинансируемая Bergfürst, продается после завершения проекта. [13]

Критика

Bergfürst считалась «флагманской финтех-фирмой» до конца 2010-х годов. С тех пор Bergfürst подвергалась критике за свою бизнес-модель. [2] В мае 2019 года проект «Z19 Stadthaus Plus» в Бернбурге, который финансировался Bergfürst, был вынужден подать заявление о несостоятельности и был передан под внешнее управление. [14] Согласно подробной статье Handelsblatt от 2021 года , написанной Ларсом-Мартеном Нагелем и Михаэлем Верфюрденом, 500 мелких инвесторов потеряли 440 000 евро. За проектом «Z19 Stadthaus Plus» последовал проект «Bellavista 71», в котором мелкие инвесторы потеряли более 2,2 млн евро. По-видимому, Bergfürst переоценила гарантию застройщика. [2] Йоханнес Крайер пишет, что фаза развития недвижимости началась на необычно ранней стадии, до необходимой покупки земли, что, по словам Крайера, совершенно «нелепо». [15]

Застройщик Bonafide обвинил Bergfürst в сокрытии негативной информации относительно определенных проектов и преднамеренном препятствовании общению между инвесторами и застройщиками. [2] Bergfürst, с другой стороны, обвинил Bonafide в нарушении контракта, поскольку Bonafide пытался связаться с инвесторами в частном порядке вместо того, чтобы выплачивать проценты в соответствии с контрактом, который они заключили с Bergfürst. [16] [17]

Филипп Фрон утверждает в обширной статье Wirtschaftswoche 2022 года , что краудфандинг Bergfürst может стать невыгодным в некоторых случаях из-за роста цен на сырье и увеличения процентов по ипотеке. По состоянию на лето 2022 года только 4,3 % всех проектов Bergfürst были отложены, но, по словам аналитика фонда Стефана Лойпфингера, «цифры были сфабрикованы», и для большинства проектов неизвестно, является ли график финансирования реалистичным. [13]

Нагель и Верфюрден также отмечают, что Bergfürst «вводит в заблуждение» своих инвесторов, заставляя их предполагать несуществующую безопасность. [2] Это противоречит статье Tagesspiegel 2012 года , в которой Коринна Виссер пишет, что основатели Bergfürst «не притворяются» относительно того факта, что Bergfürst является высокорискованным типом инвестиций. [1]

В 2020 году Deutsches Kreditinsitut провел тест среди 23 инвестиционных платформ, в ходе которого они проверили их производительность и предложения. Говорят, что Bergfürst имеет «очень хорошее предложение», «благоприятные условия» и «хорошее обслуживание клиентов». Согласно тесту, Bergfürst имеет высокую норму прибыли, а инвесторы достаточно информированы о рисках и расходах инвестиций на платформе Bergfürst. [18]

Корпоративная структура

Bergfürst является Aktiengesellschaft в соответствии с немецким законодательством с тесной принадлежностью акций. Поэтому Bergfürst контролируется BaFin . [ 19] Крупнейшим акционером фирмы является ее генеральный директор Гвидо Сандлер, вторым по величине акционером (24,9 %) является Commerz Real. [4] Еще два крупных акционера — Axel Springer SE и Berliner Volksbank. [12] По состоянию на апрель 2019 года в Bergfürst работает 20 человек, [4] и — по состоянию на август 2022 года — компания профинансировала более 90 проектов. У нее было более 93 000 мелких инвесторов, которые вложили более 140 миллионов евро в проекты. [12]

Ссылки

  1. ^ Аб Виссер, Коринна (17 ноября 2012 г.). «Краудинвестинг в Берлине: Wenn der Bergfürst ruft». Тагесспигель (на немецком языке) . Проверено 14 сентября 2022 г.
  2. ^ abcdefg Нагель, Ларс-Мартен; Верфюрден, Михаэль (5 февраля 2021 г.). «Иммобилиен-краудфандинг: Funkstille beim Bauherrn, Anleger warten aufs Geld: Mallorca-Villen von Bergfürst geraten in die Krise». Handelsblatt (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  3. ↑ Кириасоглу, Кристина (17 июня 2015 г.). «Der vierte Strategiewechsel – Bergfürst gibt seine Banklizenz ab». Business Insider (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  4. ^ abc Рудольф Мюллер Mediengruppe, изд. (4 апреля 2019 г.). «Бергфюрст: Einstieg von Commerz Real». immobilienmanager (на немецком языке) . Проверено 12 сентября 2022 г.
  5. ↑ Хок, Мартин (4 апреля 2019 г.). «Иммобилиен: Commerzbank steigt ins Crowdfunding ein». Frankfurter Allgemeine Zeitung (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  6. ^ ИТ-Финансмагазин, изд. (28 мая 2019 г.). «Adesso vertreibt Bergfürst-Plattform als White-Label-Lösung für Finanzierungen». IT Finanzmagazin (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  7. ^ аб Талер, Мартин (21 апреля 2021 г.). «Краудинвестинг: Anleger verlieren Interesse». procontra-online (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  8. ^ corwdfunding.de, Crowdinvest.de, изд. (2021). «Краудинвест Марктрепорт 2020» (PDF) . п. 10.
  9. ^ Deal Magazin, ред. (15 мая 2020 г.). "DEAL - Недвижимость - Инвестиции - Финансы". Deal Magazine (на немецком языке) . Получено 13 сентября 2022 г.
  10. ^ Хантер, Джон; Шленк, Каспар (23 февраля 2021 г.). «Краудинвестинг: Engel & Völkers остановились на выставке Exporo büßt an Vorsprung ein». FinanceFWD (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  11. ^ Фокс, Александр (2019). Sekundärmärkte für Crowdfunding в Германии (на немецком языке). ТУ Ильменау . п. 26. дои :10.22032/DBT.38878 . Проверено 13 сентября 2022 г.
  12. ↑ abc Гиллен, Тобиас (30 августа 2022 г.). «Руководство Bergfürst: Das musst du über die Crowdinvesting-Plattform Wissen». ФИНАНЦЕНТДЕКЕР (на немецком языке) . Проверено 14 сентября 2022 г.
  13. ^ аб Фрон, Филипп (21 июня 2022 г.). «Exporo, Bergfürst und Co.: Der risikoreiche Deal mit Crowdinvesting-Anbietern». Wirtschaftswoche (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  14. ↑ Кацунг, Николас (20 мая 2019 г.). «Bergfürst-Projekt meldet Insolvenz an». Immobilien Zeitung (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  15. ↑ Крайер, Йоханнес (7 октября 2020 г.). «Краудинвестирование в роскошной вилле на Майорке». Mallorca Zeitung (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  16. ↑ Киршнер, Кристиан (7 мая 2020 г.). «Immobilien-Fintech Bergfürst überwirft sich mit wichtigstem Partner». Finanz-Szene.de (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  17. ^ Бриен, Йорн. «Магазин цифрового бизнеса». t3n — пионеры цифровых технологий (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  18. ^ Börse Online Redaktion, изд. (1 февраля 2020 г.). «Краудинвестинг: Gemeinsam ins Risiko». wie die Anbieter im Test abschneiden (на немецком языке) . Проверено 13 сентября 2022 г.
  19. ^ Дорфляйтнер, Грегор; Капиц, Йонас; Виммер, Максимилиан (24 июня 2014 г.). «Краудинвестинг как альтернативное финансирование для kleine und mittlere Unternehmen». Университет Регенсбурга . Университет Регенсбурга: 6. doi : 10.5283/EPUB.30104 . Проверено 12 сентября 2022 г.
  • bergfuerst.com


Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Bergfürst&oldid=1241393330"