Бэй-Медоус (район)
Район в Сан-Матео, Калифорния, США

Bay Meadows — это 83-акровый смешанный , ориентированный на транзит район в городе Сан-Матео , Калифорния. Район разделен на вокзальные/смешанные и жилые районы, которые далее делятся на 18 кварталов застройки. Станционный/смешанный район в основном примыкает к Delaware Street, главной улице с севера на юг через район. Кварталы в жилом районе к востоку от Delaware Street образуют сообщества в Bay Meadows II. По состоянию на 2019 год было застроено 11 кварталов. После завершения строительства в Bay Meadows II будет 1250 жилых единиц, 1,25 миллиона квадратных футов офисных помещений, 150 000 квадратных футов торговых площадей и 15 акров парков [1]

Район в округе Сан-Матео, Калифорния, США
Бэй-Медоуз
Район
Вид на юг, на залив Медоуз II, сверху общественного парка.
Вид на юг, на залив Медоуз II, сверху общественного парка.
Бэй-Медоуз находится в Калифорнии.
Бэй-Медоуз
Бэй-Медоуз
Расположение в Калифорнии
Координаты: 37°32′36″N 122°17′52″W / 37.543361°N 122.297739°W / 37.543361; -122.297739
Страна Соединенные Штаты
Состояние Калифорния
ГрафствоОкруг Сан-Матео
Область
 • Земля34 га (83 акра)
Веб-сайтwww.baymeadows.com

Имя

Название Bay Meadows происходит от исторического ипподрома Bay Meadows , который он заменил. Многие названия улиц и сообществ в Bay Meadows были выбраны во время его проектирования, чтобы почтить память исторически важных людей эпохи ипподрома. [ необходима цитата ]

География

Bay Meadows II находится в южной части Сан-Матео, к северу от Franklin Parkway (за исключением одного сообщества), к востоку от железнодорожной линии Caltrain, к югу от San Mateo Event Center и к западу от застройки Bay Meadows Phase I, граничащей с Saratoga Avenue и кампусом Franklin Templeton. Район полностью плоский, без местных водоемов. [ необходима цитата ]

История

Сан-Матео одобрил специальный план Bay Meadows в 1997 году для реконструкции земель, принадлежащих ипподрому Bay Meadows. [2] План разделил Bay Meadows на две зоны: зону реконструкции площадью 75 акров (фаза I) и главную трассу площадью 83 акра. Фаза I развивалась с конца 1990-х до середины 2000-х годов. Она была официально завершена со строительством медицинского центра Kaiser. [3]

Фаза II была одобрена городским советом Сан-Матео в 2005 году с поправкой к специальному плану Bay Meadows, представленной Bay Meadows Land Company (владельцем земли) и Wilson Meany (главным застройщиком). [4] Противники предлагаемого Bay Meadows II работали над тем, чтобы предотвратить его (см. раздел «Разногласия» ниже), пока город и главный застройщик работали над процессом CEQA для первого плана участка (называемого SPAR 1).

Вехи развития
ДатаСобытие
2005-11-07Утвержден специальный план Bay Meadows II
2008-04-21SPAR 1 одобрен. 392 жилых единицы. Офис, розничная торговля, ресторан, активное использование [5]
2008-10-14Одобрено SPAR 3. 344 жилых единицы. [6]
2012-10Заложил основу первых жилых комплексов (Лэндсдаун и Амелия). [7]
2012-12-11Одобрен SPAR 4. Школа Нуэва. [8]
2015-08SurveyMonkey подписывает договор аренды. Первый коммерческий арендатор. [9]
2016-10-14Одобрено SPAR 2. 341 жилая единица. [10]
2017-05Начато строительство офисного здания станции 2. [11]
2017-09Начался проект по разделению улиц на 25-й авеню. [12]
Программа развития Bay Meadows II
Районы интереса Bay Meadows

Противоречие

Оппозицию сносу ипподрома и строительству Bay Meadows II возглавила группа под названием Friends of Bay Meadows. Среди возражений группы было то, что ипподром по-прежнему является ценным источником налоговых поступлений для города и его стоит сохранить ради исторической значимости. Группа также была обеспокоена потенциальными проблемами с движением транспорта вокруг новой застройки.

В 2005 году, вскоре после того, как городской совет одобрил отчет о воздействии на окружающую среду для первой секции застройки, группа собрала подписи для референдума по решению города продолжить застройку. [13] В январе 2006 года городской секретарь и окружной избирательный комиссар отказались сертифицировать референдум для голосования на том основании, что в нем было недостаточно квалифицированных подписей. [14] Друзья залива Медоуз подали апелляцию на это решение. 12 декабря 2007 года Апелляционный суд, Первый округ, Подразделение 2, отклонил апелляцию. [15]

Компания Bay Meadows Land Company объявила о проведении аукциона памятных вещей с ипподрома в августе 2008 года. Друзья Bay Meadows обратились к судье Высшего суда Сан-Матео с просьбой выдать временный запретительный судебный приказ, чтобы предотвратить аукцион. [16] Тем не менее, аукцион состоялся. [17]

Также в 2008 году Friends of Bay Meadows подали иск против City and Bay Meadows Land Company, требуя дополнительного экологического и исторического обзора первой секции проекта. Группа согласилась урегулировать иск в обмен на 50 000 долларов на покрытие судебных издержек. [18]

Город предложил построить резервуар для хранения сточных вод объемом 5 миллионов галлонов под парком Бэй-Медоуз в 2016 году. Жители Бэй-Медоуз II выступили против такого расположения проекта. [19]

Жилые сообщества

Bay Meadows II имеет девять жилых сообществ таунхаусов , апартаментов и односемейных домов . По состоянию на 2019 год два жилых блока остаются незастроенными.

Жилые сообщества
ИмяТипЕдиницыБлокиРазработчик
ЛандсдаунТаунхаусы93РЕЗ 3Дома Ши
КентербериТаунхаусы76РЕЗ 5TRI Pointe Homes
АмелияТаунхаусы63РЕЗ 3TRI Pointe Homes
Светлая сторонаТаунхаусы80РЕЗ 2Дома Ши
ФилдхаусКвартиры108РЕЗ 1
Прогулка по лугуТаунхаусы105РЕЗ 8Дома Ши
РасселКвартиры158РЕЗ 8
КуимбиКвартиры70МУ 4
ПобедаОдносемейные дома и таунхаусы55РЕЗ 9Дома Ши

Школа

Частная школа Nueva School открыла свой кампус Bay Meadows (классы 8–12) в августе 2014 года. [20]

Городская площадь

Городская площадь

Городская площадь — многоцелевая общественная площадь и место сбора на углу улиц Делавэр-стрит и 31-й авеню. [21] Розничные магазины выходят на площадь с первых этажей соседних многоквартирных домов Куимби и Рассела. [ требуется ссылка ]

Парки

Город Сан-Матео владеет и обслуживает три парка в Бэй-Медоуз II. [22] [ необходима ссылка ]

  • Общественный парк Bay Meadows, расположенный на самом севере района, является крупнейшим из трех. [23] Это открытое пространство площадью 13 акров с пешеходной тропой, которая опоясывает травяные поля парка в центре. В парке есть грили и столы для пикника в двух местах. Местные молодежные футбольные лиги используют парк из-за его большого травяного поля.
  • В парке Паддок, расположенном на Бэйз-роуд примерно в центре района, есть как места для активного отдыха (баскетбольная площадка и детский тренажерный зал), так и места для пикников и газоны. [24]
  • Landing Green — это линейный парк, расположенный между односторонними улицами East и West Kyne от 28th Avenue до апартаментов The Russell. Здесь есть несколько небольших газонов, площадка для игры в бочче, фиксированные стулья, столы и скамейки, а также публичные произведения искусства. [ необходима цитата ]
Паддок-Парк, Бэй-Медоуз

Четвертый парк, Persimmon Park Community Garden, находится в частной собственности и поддерживается Bay Meadows Community Association. Persimmon Park расположен вдоль коридора обзора между сообществами Amelia и Meadow Walk. Он содержит 99 приподнятых грядок , садовых участков, которые могут сдаваться в аренду ежегодно жителям Bay Meadows II. [ требуется ссылка ]

Транспорт

Станция Хиллсдейл до проекта разделения уровней

Станция Hillsdale Caltrain , расположенная к югу от 31-й авеню, является неотъемлемой частью транзитно-ориентированной природы Bay Meadows. Многие жители и сотрудники местных предприятий используют Caltrain для поездок в общину и обратно. После завершения проекта разделения уровней Caltrain станция Hillsdale переместится примерно с 31-й авеню примерно на 28-ю авеню. [25]

Крупные работодатели, такие как Google, Salesforce и Facebook, предоставляют услуги автобусного сообщения от парковки San Mateo Event Center, прилегающей к парку Bay Meadows, до своих кампусов в районе залива. [ необходима ссылка ]

Условия одобрения Bay Meadows II требуют разработки плана управления спросом на транспорт для движения автотранспорта. План Bay Meadows II устанавливает бюджет поездки для каждого блока развития и описывает план мониторинга. [26]

публичное искусство

Постановление Сан-Матео об искусстве в общественных местах требует от застройщиков проектов, стоимость которых превышает 3 миллиона долларов, вносить средства в общественный художественный фонд. [27] В Bay Meadows II находится пять произведений искусства.

  • Путеводные звезды Кристины Вонг Яп на городской площади [28]
  • Зеркальный лабиринт Нью-Йорка - для Калифорнии Йеппе Хайна на городской площади [29]
  • Мост Сан-Матео Чака Джинневера в парке Лэндинг-Грин [30]
  • «Два с половиной» Эвана Шивели в Persimmon Park [31]
  • Castelo & Limbs Эвана Шивели в Persimmon Park [32]

Район общественных объектов

Bay Meadows II — это район общественных сооружений , как определено городской резолюцией 28 (2008), принятой 11 августа 2008 года. [33] Владельцы недвижимости в Bay Meadows платят специальный налог, который обслуживает облигации, выпущенные городом для финансирования строительства инфраструктуры (газ, электричество, вода, канализация и т. д.). [34]

Ссылки

  1. ^ Йейтс, Дана. «Bay Meadows закрывается». San Mateo Daily Journal . Получено 30.01.2019 .
  2. ^ "Bay Meadows Phase 1". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-01-31 .
  3. ^ Сильверфарб, Билл. «Образцовые дома откроются в Bay Meadows». San Mateo Daily Journal . Получено 30.01.2019 .
  4. ^ "Конкретная поправка к плану". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-01-31 .
  5. ↑ Файл:PA17-074 BayMeadows II-SPAR Карта (июль 2018).png
  6. ↑ Файл:PA17-074 BayMeadows II-SPAR Карта (июль 2018).png
  7. ^ "Bay Meadows начинает строительство двух таунхаусов". www.enr.com . Получено 01.02.2019 .
  8. ↑ Файл:PA17-074 BayMeadows II-SPAR Карта (июль 2018).png
  9. ^ "SurveyMonkey перерастает Пало-Альто". The Mercury News . 2015-08-20 . Получено 2019-02-02 .
  10. ↑ Файл:PA17-074 BayMeadows II-SPAR Карта (июль 2018).png
  11. ^ "Bay Meadows начнет строительство нового офисного комплекса". The Mercury News . 2017-05-16 . Получено 2019-02-01 .
  12. ^ Вайгель, Саманта. «'Это была большая идея'». San Mateo Daily Journal . Получено 01.02.2019 .
  13. ^ "Сторонники Bay Meadows продолжат борьбу". BloodHorse.com . Получено 31.01.2019 .
  14. ^ Себастьян, Симоне (29.12.2005). «САН-МАТЕО / Вопрос о заливе Медоуз не будет вынесен на голосование / Противники плана по развитию ипподрома не смогли собрать достаточно действительных подписей под петицией». SFGate . Получено 31.01.2019 .
  15. ^ "Дело и мнения FindLaw в Апелляционном суде Калифорнии". Findlaw . Получено 2019-01-31 .
  16. ^ "Аукцион Bay Meadows назначен на пятницу". The San Francisco Examiner . 21 августа 2008 г. Получено 01.02.2019 .
  17. ^ Бейкер, Дэвид Р. (2008-08-24). «На аукционе Bay Meadows ностальгия побеждает по-крупному». SFGate . Получено 01.02.2019 .
  18. ^ "Группа урегулировала судебный процесс по поводу Bay Meadows". BloodHorse.com . Получено 2019-01-31 .
  19. ^ Вайгель, Саманта. «Соседи вышли на митинг против подземных резервуаров для хранения: жители Бэй-Медоуз просят чиновников Сан-Матео не строить парки для временных резервуаров для слива сточных вод». San Mateo Daily Journal . Получено 01.02.2019 .
  20. ^ "Учащиеся школы Nueva обустраиваются" . Получено 30.01.2019 .
  21. ^ Поправка к особому плану Bay Meadows - Фаза II. Раздел I, стр. 13. 7 ноября 2005 г.
  22. ^ "Краткий обзор парков Сан-Матео | Сан-Матео, Калифорния — официальный сайт". www.cityofsanmateo.org . Получено 28.04.2022 .
  23. ^ "Bay Meadows Community Park". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-02-04 .
  24. ^ "Paddock Park". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-02-04 .
  25. ^ "Разделение классов на 25-й авеню". www.caltrain.com . Получено 2019-02-02 .
  26. ^ "План управления дорожным движением Bay Meadows II (пересмотренный)". www.cityofsanmateo.org . 24 августа 2018 г.
  27. ^ "Глава 23.60 Искусство в общественных местах". qcode.us . Получено 2019-02-02 .
  28. ^ "Путеводные звезды". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-02-04 .
  29. ^ "Mirrored Labyrinth NY- for California". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-02-04 .
  30. ^ "Мост Сан-Матео". www.cityofsanmateo.org . Получено 2019-02-04 .
  31. ^ «Искусство в общественных местах — крупный план». www.cityofsanmateo.org . Получено 04.02.2019 .
  32. ^ «Искусство в общественных местах — крупный план». www.cityofsanmateo.org . Получено 04.02.2019 .
  33. ^ «Постановление города Сан-Матео № 2008-13». www.cityofsanmateo.org .
  34. ^ "Округ общественных учреждений № 2008-1 Специальная налоговая облигация, серия 2013". www.cityofsanmateo.org .
Взято с "https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Bay_Meadows_(район)&oldid=1223566908"