Объединение (земля)

Объединение в английском и валлийском земельном праве — это простой процесс, осуществляемый на зарегистрированной земле . Он объединяет соседние участки (владения) земли, которые являются фригольдом .

В случае прав на аренду земли (которые могут находиться на любом этаже ) вместо соответствующих сдач и нового объединенного договора аренды с последующей его регистрацией используется процесс: объединение договоров аренды — это также можно назвать сдачей и повторной передачей, включающей более одной сдачи.

За объединение или разделение взимается небольшая плата в соответствии с правилом 3 Правил регистрации земель 2003 года . ^[1]

Результатом является один заголовок с большим участком, показанным в его связанном плане заголовка. Это позволяет избежать:

• Дублирование данных.
• Риск того, что часть земли будет забыта при ипотеке или продаже.
• Ненадлежащие граничные элементы (заборы/перила), непреднамеренно установленные/сохраненные на земле между двумя участками, находящимися в общей собственности.

Это позволяет:

• Новое геометрическое разделение земли (иногда называемое разделом ), на деле именуемое передачей части, которое может быть запланировано с использованием предварительно утвержденного Плана недвижимости, представленного в Земельный кадастр.
• Владельцы дочерних активов (например, ипотечные кредиторы) могут иметь несколько более надежное обеспечение (с преимуществом определенности в отношении всей недвижимости), что особенно полезно при аукционных продажах, на которых, как правило, упускаются дополнительные участки.
• При повторном присоединении исправлений или изменений титула необходимо обеспечить более близкое соответствие первоначальному титулу, которому изначально принадлежала земля. ^[2]

Это приводит к несколько более длинному реестру прав собственности, чем единый реестр прав собственности участников, где, как и при первой регистрации земли, которая когда-то принадлежала разным владельцам и была затронута разными соседями или застройщиками, налагавшими на нее соглашения, права собственности различаются по сервитутам и соглашениям .

• Увольнение (также известное как передача части, раздел)
• Зарегистрированная земля – обязательная регистрация